21世纪经济报道记者张敏、实习生仲玲珑 北京报道

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近日，CBRE世邦魏理仕发布《2023年上半年北京房地产市场回顾》，对今年上半年的北京写字楼、商铺及商务园区市场进行分析。

报告指出，2023年第二季度，位于通州区域的三个新项目交付使用，新增写字楼租赁面积14.6万平方米。但因新项目未有租户入驻，全市优质写字楼空置率因而环比上涨0.5个百分点，达到19.6%。

需求方面，市场问询量和带看量经历了一季度的集中释放后，于第二季度回落至常态水平。报告指出，伴随前期启动交易的陆续落地，本季新租交易面积总量环比上升26%，但仍低于2022年的季度均值。

从需求类型来看，软件开发和电信通讯等赛道均有不错表现，TMT板块新租需求释放。第二季度，金融行业环比交易数量增加但交易面积缩减，其中证券租户的扩租活动增多，保险租户活动以区位和楼宇升级为主。

此外，新能源、基建类国有企业的升级搬迁及扩租活动表现持续向好。其他行业中，医药及生命科学保持稳健；在疫情后需求恢复、土地供应释放等利好因素下，消费服务类、房地产建筑及第三方办公扩租开始活跃。

报告还指出，考虑到部分退租需求，市场去化压力依然严峻，空置压力较大的业主积极推出特价房源来刺激市场需求。今年第二季度，北京优质写字楼平均成交租金环比下降0.4%，为301.8元／月／平方米，燕莎、望京、中关村、王府井等子市场租金降幅靠前。

报告预计，今年下半年，新增供应将集中放量，有可能继续推高空置率，并使租金仍承压下行。

零售物业方面，报告显示，今年上半年，北京总新增商业零售物业体量32.7万平方米，全部位于非核心区域。客流持续复苏，拉动租赁、餐饮等需求，其中餐饮需求回暖较快。上半年，餐饮、服饰鞋包及茶饮果汁位列需求引擎前三名。

消费需求拉动品牌落位活跃度，但实际转化落地依旧谨慎。报告指出，随着消费结构的变化，品牌表现和租赁需求呈两极分化，低端及高端品牌恢复情况优于中端品牌。

租金方面，第二季度，优质购物中心首层平均租金环比上涨0.2%，至33.6元／天／平方米，核心商圈中CBD率先回升。

报告指出，下半年将有超过百万平方米的新增或改造商业入市，有望结束北京零售物业市场近五年的新增供应低谷。其中，在餐饮、家庭、娱乐体验等业态上的供应有所增加，但集中供应也会带来较大的招商压力。

报告还指出，今年第二季度，北京仓储物流市场租赁交易平淡，空置率小幅下降，租金小幅上涨。优质商务园物业市场方面，TMT重新成为主要的新租需求，但全市空置率仍小幅上升。