买新房子要交哪些税?哪种情况下要交房产税?|每日关注

2023-04-10 13:20:44 来源:财经新闻网

大家都知道,在购买房子和车的时候都是需要缴纳一些税费的,买房交税是国家的一种强制政策,房产税可以为筹集地方财政收入做出重要贡献。那么,买新房子要交哪些税?哪种情况下要交房产税?一起来看看吧!


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买新房子要交哪些税?

1、契税:90方米及以下普通住房,且该住房属于家庭少有住房的,减按1%税率征收契税,90-144米普通住宅1.5%,超过144米3%,非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。

2、印花税:在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3、银行按揭费用:如果办理按揭贷款,签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。

在办理入住之前,购楼者还需要交清合同款,办理结算;发展商要统一审核的付款情况,每期付款的底单复印件都须立档保存,在最后入住时以供审核。买房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙,拿钥匙时,要求签订物业管理公约。

城市化水高。应在那些各种市政设施齐全地段挑选房子,这些地段一般位于城市主干道、次干道附,不应超过1公里,否则有些设施难以接通,对外交通也会有麻烦。郊区和偏僻地带,要么基本设施不全,要么花大量投资搞市政设施,导致房价增加。

哪种情况下要交房产税?

1、房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;

2、征收范围限于城镇的经营房屋;

3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。

4、房产税的纳税人包括:

(一)产权属国家的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人的,由集体单位和个人纳税。

(二)产权出典的,由承典人纳税。

(三)产权人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税。

(四)产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税。

(五)无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税。

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