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证券时报记者 吴家明

走在深圳街头，你会发现许多写字楼外立面都挂着“全球租售”、“租赁热线”等巨幅租售广告。

未来几年，深圳写字楼等商办市场仍将面临大量新增供应。另一边，租金水平在近几年则出现下降，也让深圳商办市场出现一些变化。

“这里最高峰的时候每平方米的月租接近200元，现在租金150元以下的单位空出来很多。租金下跌，有一些中小企业从非甲级写字楼搬到我们这里，租金成本算下来其实没有增加多少，而且都是自用为目的。”在深圳福田CBD，一位资深的写字楼中介经理告诉记者。记者在采访时发现，一些中小企业选择在当下重新选择位置配套较好的写字楼进行搬迁，因为租赁成本明显下调。

“从写字楼的价格水平来看，深圳甲级写字楼的平均租金已经差不多回到了2013年的水平。”戴德梁行研究院副院长张晓端表示。戴德梁行认为，租赁成本持续下调是促使企业迁址、进驻甲级写字楼的重要因素之一。

仲量联行的监测数据则显示，在今年二季度的搬迁成交中，约一半的企业租户从非甲级办公楼升级至甲级办公楼，也有近三成企业租户入驻更高品质的甲级办公楼宇。

除了租赁搬迁，深圳写字楼等商办市场在上半年还发生了多笔大宗交易。仲量联行的数据显示，2023年上半年深圳房地产大宗交易总额约为48亿元，接近去年全年交易总额的56%。以物业类型划分，办公楼占比最高，交易额约38亿元，占总额约81%。在戴德梁行华南区资本市场部主管及董事陈俊儒看来，“目前商办市场的定价逻辑发生了变化，买家以自用需求为主，更关注环境、景观及一些对开发商的定制化要求”。

不过，在这些大宗交易当中不乏外资的身影，包括铁狮门和辉盛国际收购罗湖区深润大厦的长租公寓部分，总部位于新加坡的房地产投资管理公司silkRoad与深南68万科里之间的交易等。与此同时，外资企业在深圳甲级写字楼的租赁活动也渐趋活跃。数据显示，上半年的租赁成交中，按面积计，外资企业占比达到26.3%，较去年全年水平上升9.6个百分点。