2023年3月31日，和泓服务集团有限公司（股票代码：06093.HK）正式发布2022年度业绩报告。据企业业绩公告显示，和泓服务2022年全年实现营收10.41亿元，同比增长35.79%。这是自2019年7月登陆香港资本市场之后，和泓服务交出的第四份年度业绩答卷，也是其上市以来业绩三连跳的证明。

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截至2022年12月31日，公司在管项目291个项目，在管建筑面积为5139万平方米，同比增长51.25%， 覆盖39个城市，包括华北地区、东北地区、西南地区、华南地区及华东地区。其中来自独立第三方的在管面积占比达到83.9%，同比增长5.7个百分点。

和泓服务依托服务力、拓展力和运营力等综合能力的提升，坚持走快速、高质量发展的道路，2022年毛利实现2.95亿元，同比增长11.78%，毛利率为28.4%。2022年除所得税后溢利1.04亿元，净利润率10%，股东应占溢利6871.8万元，每股盈利为人民币12.27分。

业绩三连跳，营收首破10亿

2022年，物业行业面临巨大的挑战与压力，包括外部动荡的国际环境、内部疫情反复、上游行业影响及市场需求萎缩等，行业增速明显放缓。和泓服务始终坚持服务品质根基不动摇，通过提供更好的物业服务来满足客户的需求，同时通过扩大服务范围、加强市场拓展，通过更多的城市开展业务来扩大客户群体。和泓服务克服重重困难，取得了不俗的业绩，保持了快速、健康的发展。

截至2022年12月31日，和泓服务实现营收10.41亿元，同比增长35.79%。这也是和泓服务收入首次突破十亿，参考已披露2022年业绩公告的上市物企，以10亿营收作为第三梯队上市物企分界线，和泓服务成功晋级第三梯队。对比2019年上市之初的2.48亿营收，和泓服务通过三年时间取得了傲人成绩：2020年以67.5%的增速达到4.16亿元，2021年又以84.38%的增速实现7.67亿元，2022年和泓服务营收突破10亿元，实现业绩“三连跳”。

在三大业务板块中，和泓服务基础物业管理服务和社区增值服务收入保持了良好的增长速度，其中基础物业管理服务收入7.80亿元，占总收入比例为74.86%，同比增长47.48%，增长主要原因通过自然增长及收购两间附属公司（于2022年贡献物业管理服务收入约1.32亿元）进行业务扩张，以致总在管建筑面积增加；社区增值服务收入1.76亿元，占总收入比例为16.94%，同比增长27.75%，增长主要原因为2022年通过竞标以及收购两间公司使物业管理项目数量由2021年的195个增加至2022年的291个，来自居家服务、停车位租赁及公共设施租赁收入增加约0.38亿元；非业主增值服务收入0.85亿元，占总收入比例为8.2%，同比下降14.77%。

业态多元化发展，住宅物业仍占主导地位

和泓服务经过20多年的发展，沉淀了丰富了物业管理经验，坚持多元化发展，管理业态包括住宅、别墅、公建、学校、医院等。从2022年业绩公告上看，住宅物业仍占绝对优势，非住物业快速发展：从面积层面上看，在管面积合计51.39百万平方米，其中住宅物业在管面积46.32百万平方米，占比90.14%，同比增长45.14%，非住宅物业在管面积5.07百万平方米，占比9.86%，同比增长高达145.90%；从基础物业管理服务收入层面上看，基础物业服务收入总计7.79亿元，其中住宅物业服务收入6.89亿元，占比88.41%，同比增长44.9%；非住宅物业收入0.9亿元，占比11.59%，同比增长70.66%。

未来，和泓服务将在住宅物业服务的基础上，坚持创新发展战略，持续开辟新业态，从住宅物业走向更多非住宅细分业态。秉承“以客户为关注焦点”的服务传统，围绕业主真正的生活需求来升级服务品质，将基础服务和公共管理服务做到更加全面、细致、让“品质长期主义”全面落地，为业主营造舒适美好的生活场景。

深耕区域市场，提升区域化管理密度

2022年，和泓服务在管项目291个项目，覆盖39个城市，包括华北地区、东北地区、西南地区、华南地区及华东地区。其中西南地区在管面积30.10百万平方米占比最高，接近60%，其次为华东地区、华北地区、华南地区和东北地区，占比分别约为17%，10%，8%和5%。对比2021年在管面积的区域分布情况，西南地区增速135.1%。

战略布局层面，和泓服务整合协调内外部资源，集中优势资源，坚持“开放创新，同创共成”的合作理念，持续扩大管理规模，深耕区域市场。2021年先后收购遵义市金宁物业管理有限公司（以下简称“遵义金宁”）68.75%股权和重庆新隆信物业管理有限公司（以下简称“重庆新隆信”）100%股权。遵义金宁作为遵义当地规模最大、专业化程度最高的物业服务企业，合作的达成助力和泓服务在行业中奠定当地第一品牌的地位，塑造贵州区域服务新标杆。重庆新隆信本身即为百强物业企业，已在重庆深耕19载，在重庆及周边区域具有较高的市场份额，双方达成合作将提升和泓服务在重庆区域的市场份额。遵义金宁和重庆新隆信的加码进一步强化和泓服务在西南地区的战略布局和品牌影响力，提升区域化管理密度，至此西南地区成为和泓服务规模和收入贡献最多的区域。

第三方收入占比高达74.8%

市场竞争优势凸显

和泓服务坚持高品质、高水平发展，上市后和泓服务通过资本合作、品牌输出、战略联盟等多种方式，在区域上广开疆域，在管理业态上，做全面的增补。2022年，和泓服务在激烈的市场竞争中取得了优异的外拓成绩，市场独立性及均衡性稳步增强，来自关联房企及来自第三方在管面积占比分别为16.1%、83.9%，其中，来自承接第三方所属物业在管面积为43.13百万平方米，是和泓服务最主要面积来源。同时根据业绩报告，承接第三方物业营业收入为5.83亿元，占比74.8%，市场竞争优势凸显，显示了强有力的独立发展能力。

和泓服务市场拓展聚焦全委及合资合作，深耕现有城市，持续提升区域化管理密度，布局全国发展。由集团严控风险，整合各区域资源，以市场线条为对外发展门户，搭建市场一体化管理平台；推进客户关系管理组织建设，完善客户关系管理体系。积极打造客户满意的标杆项目，以“抓经营、抓品质、抓特色、塑品牌”为工作思路，“亮点工程”助力业主满意及业界知名度提升，助力全委拓展事业。在市场拓展上，和泓服务严格遵照六化战略，践行拓展区域集中化、在管项目连片化、新增项目优质化，拓展实现社区管理智慧化、增值服务规模化，品质提升全员化，为公司未来全面健康可持续的发展夯实了基础，体现出优秀的发展韧性。

小结

面对复杂的行业环境，和泓服务坚持高质量、高水平发展，2022年取得了不俗的业绩报告，超10亿营收也使其成功跻身上市物企第三梯队阵营，为未来的增长和发展打下了良好的基础。

和泓服务将始终坚持“四不动摇”战略思想，即“坚持服务品质根基不动摇、坚持三年发展规划不动摇、坚持全委发展路线不动摇、坚持利益共享原则不动摇”，以推动高质量发展为主题，以提高业主满意度为方向，以改革创新为根本动力，以满足业主日益增长的美好生活需求为根本目的，深入实施品控管理战略，全面推动标准化体系落地，提升品牌知名度和影响力，实现和泓服务的稳步、优质、快速发展。

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