8月25日，康桥悦生活(02205)发布了2022年中期业绩报告。报告显示，上半年悦生活录得收入约3.72亿元(单位人民币，下同)，期内毛利约1.06亿元，净利润约0.57亿元；合约面积、在管面积继续快速增长，第三方占比近八成;非住宅在管面积增长61.6%，表现抢眼。分析认为，悦生活这一份成绩单展现了其在特殊环境背景下的“韧性增长”。

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合约、在管面积增长迅猛，成长空间显著

公开资料显示，悦生活是一家全国知名的美好生活与智慧城市服务商，中国物业服务百强企业，其中2022年位列第29位。作为一家物管企业，合约面积及在管面积无疑是衡量一个企业生存和发展状态的关键要素。其中，合约面积代表着一个物业企业的未来增量，在管面积则直接关系当下收入。而在物管行业因地产板块遭受波及的2022年，悦生活用高速增长的数据展现了其强劲的规模扩张能力。

中期业绩报告数据显示，截至2022年6月30日，悦生活合约面积约为6110万平方米，较2021年同期增长37.7%;在管面积较2021年的约1990万平方米增长48.4%达到约2950万平方米。这其中，在管建筑面积的高速增长，也助力悦生活在大地产行业的“黑铁时代”依然维持了营收的相对稳定。同时，其在管面积与合约面积之间的结构占比也颇为优秀，约为1比2，这也意味着，在未来几年中，悦生活仍将延续其高速发展态势。

第三方面积占比近八成，市场化能力备受认可

除合约面积及在管面积增长迅猛外，悦生活第三方的外拓能力也不容小觑。中期业绩报告数据显示，悦生活第三方面积占比持续增长，合约面积中第三方开发商占比79.6%，约为4870万平方米;在管面积中第三方开发商占比77.5%，约为2290万平方米。

目前，市场竞争愈发激烈，服务品质及客户满意度是物业企业长期发展的根基。近八成面积来自于第三方开发商，说明悦生活在发展方面凭借专业、暖心、精细化的服务，通过品质提升、服务焕新，全面提高了业主与客户的满意度，受到了市场与客户的认可。

此外，悦生活集团起步于河南，但业务范围却不止于河南，在深耕河南“大本营”的同时，还不断把业务触角延伸到河南以外的重点地区。截至目前，该公司的业务范围已经扩张至浙江、江苏、湖北、河北、广东、山东、陕西等区域。

上半年，尽管市场竞争日趋激烈，但悦生活市场拓展依然“多点开花”，在外拓过程中，悦生活建立差异化竞争壁垒的增长策略，不断延伸服务半径，通过夯实品质根基、强化品牌效应、发挥资源优势进行双向赋能，为业主和客户提供“满意+惊喜”的服务。下半年，悦生活将继续提升产品力、组织力、运营力、数科力及品牌力，确保服务标准化、标准产品化、产品品牌化、品牌价值化，为实现提质增效、高质量增长注入强劲动力。

发力非住宅业态项目，持续优化业务结构

除持续深耕住宅物业赛道外，悦生活还积极探索更多可能，强化非住宅业态布局。目前，悦生活已经形成了主打住宅服务的“悦生活”，主打写字楼、商业和产业园服务的“悦商管”和主打城市服务的“悦城服”三大产品品类。中期业绩数据显示，截至报告期末，悦生活非住宅类物业的在管建筑面积约为390万平方米，同比增长61.6%。由此可见，“悦商管”与“悦城服”已经初具规模。

以“悦商管”为例，仅产业园业态，据不完全统计，目前其在服务的项目包括汉威科技(300007)产业园、荣电集团智能科技产业园、纽科伦起重产业园、卫华智能起重产业园、中机六院高科技信息园、天健湖智联网产业园、亚都产业园、一川物流园、二砂文创园等，涵盖工业、文创、医疗、物流、科技等多种细分类型。

本次中期业绩报告，悦生活也公布了其上半年城市服务营收，达970万元。据了解，2021年11月,悦生活与郑轨置业联合成立了河南轨道悦生活物业管理有限公司,持续探索城市物业项目，目前在管项目包括郑州地铁一号线、城郊铁路一期二期、周口扶沟环卫项目等。

此外，悦生活的持续并购也为其产业结构优化提供了有效支持，如河南鼎峰物业就涵盖写字楼、住宅及中小学等多种业态。通过在资本端的持续发力，未来悦生活的业态结构也将进一步优化。

在充满不确定性的2022年上半年，悦生活实现了规模的高速增长，保持了竞争优势，未来，悦生活也将秉承初心，持续为住宅、产业园区、城市运营服务等多元业态提供高品质、智慧化服务，打造品质领先的城市服务商，打开品牌价值的增长空间。