群租是超大城市治理中的难点、堵点,不仅影响社区环境,打扰居民正常生活,也埋下了不小的安全隐患,小新也报道过不少案例,今天要说的这个案例硬生生把房东“逼”成了投诉人。
家住长宁区长宁路1600弄小区的姜女士说,她这栋楼里有一户人家,不到40平方米却挤进了9个人,这显然是群租房。一旦发生火情,后果不堪设想。
(资料图片仅供参考)
房子里的鞋架
以往想要认定群租,有关部门都会遇到“入户难”的问题,而姜女士却说取证没问题,因为这房子就是她的,房东自爆房屋被群租,这是怎么回事呢?
推开房门“大开眼界”
我的房子怎么变成出租屋?
原来,姜女士是6楼业主,她此前把房子租给一名租客。今年3月份,楼下5楼业主反映她家卫生间和厨房拥堵严重,有污水外溢的情况。
昨天(5月24日)上午,记者在姜女士家中看到,房中摆放了5张高低床,总共10个铺位,这是很明确的群租事实。
房子里的床位
姜女士本人非常拒绝群租,她当即就联系了属地城管部门,城管工作人员查看后确认房屋群租并责令二房东立即整改。可一个月过去了,5月22日姜女士再次来到房屋内,竟发现群租依然存在。无奈之下她再次向城管部门求助。
姜女士
求助人 姜女士:合同上写得清清楚楚最多只能住两个人,我没想到房子会变成群租房。我们在下水道里发现了烟头,万一烟头丢在棉花上烧起来怎么办,我担心得睡不着觉。我们要防患于未然,不能亡羊补牢。
屋子里的鞋架
嚣张二房东拒不整改
变本加厉让业主交群租罚款
姜女士的安全意识很强,她说,其实租房合同在5月份就已经到期,为了让二房东配合整改,姜女士甚至把押金退给了二房东,可没想到二房东非但不改,还变本加厉把城管的罚款转嫁给姜女士。
求助人 姜女士:城管部门给他开了处罚单,单子我都没见过,他很嚣张地让我付,理由说因为是我举报的,处罚金用房租抵,让我再给他白住两个月。
房子里的床位
这种二房东真是
闻所未闻,见所未见
事发之后中介也曾电话跟二房东沟通,我们来看一段。
-中介:你把房子退给他们(大房东),你这样下去没意思的。
-二房东:那是她的事情,让她把城管的罚单解决了。
-中介:罚单是你的。
-二房东:那天天去吧,让她天天去吧。
-中介:你知道这是什么罚单吗?群租是你产生的罚单。
-二房东:别讲了,让她天天去(房子里看)吧,随便去(房子里看)吧。
看看,这语气是相当嚣张了。
群租事实认定一个月后依然没整改
城管部门:不能采取强制措施
那么接到投诉后城管部门又做了哪些工作呢?为什么一个月过去了群租依然在呢?
城管接受采访
周家桥街道城管执法中队队员:接到市民投诉后,城管队员上门取证发现该房屋确实有群租现象。我们约谈了二房东,他与一家餐饮店的协议上写着允许10个人居住。现在处理流程进入听证告知阶段,后续将向他发出《行政处罚事项告知书》,当事人需要在15天内缴纳罚款。
房子里的床位
群租对于居民来说深恶痛绝为什么对于事实群租不能立即执行呢?
该城管队员解释,按照流程不可能一上门就赶走房客,这要看二房东的配合程度,如果二房东不配合,那么房客就只能一直住在房子里。罚款仅仅是一种手段,而最重要的是约谈二房东,让他知道群租的严重性,马上整改。至于违约金谁来交,则可以通过民事诉讼进行裁决。
城管队员说,就算二房东不整改,也没办法采取强制措施。但他们会与街道相关部门再反映,通过联勤联动给二房东施加压力。
房子里的床位
律师:各部门应协助姜女士收回房屋
和讲道理的人讲理,和不讲道理的人,就只能用法律武器了。对于这种嚣张无良二房东,把明明是自己的罚单转嫁给大房东还拒不整改,律师有话说。
律师接受采访
上海申道律师事务所主任律师 杨邹华:根据《上海市住房租赁条例》中的相关规定,街道要通过联勤联动网格化治理,与公安、城管以及房管部门共同整治群租,姜女士要求终止房屋合同可以通过联勤联动机制实现。各部门应该协助姜女士收回房屋,至于违约金可以通过法院裁决。
新民晚报(xmwb1929)综合上海新闻广播(记者:马跃龙 汪鑫)、此前报道
编辑:龚紫珺
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