共有产权房供应的大幅减少已经成为了一个必须面对的事实。今年到目前为止，北京一共也只供应了两个共有产权房地块，城区的新增供应则是一个都没有。

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不止是城区没有，接下来北京还可以申购的共有产权房项目，也就是大兴、门头沟、房山、通州这几个郊区。

项目数量少而且多集中在郊区，如果按照过去的规则，很多城区以及其他郊区的申购家庭面临无房可申购的状况。面对这样的现实，北京的共有产权房的申购规则也在出现变化。

今年7月，房山区的慧园共有产权房率先打破了区域的限制，首次实行面向全市申购。不过这个项目的区位太远，关注度也并不高。

上周，位于门头沟的京能•西山印项目启动申购，同样是不再看户籍和社保是哪个区，全市各区符合条件的家庭都可以申购。西山印这个项目的关注度显然要比慧园高很多。

本周末，为了让申购家庭更详细获知项目相关信息，该项目举办了产品说明会，有数百户申请家庭前往了现场了解。截止今天，该项目的申购期还剩最后7天，这期间现场依然会有专人讲解，有意向的家庭这几天也可以去现场看看。

京能•西山印位于门头沟老城区，处于当地“三横四纵多公交”立体交通路网内，周边有阜石路、莲石路、长安街西延线三大城市快速路，驱车往来金融街、西直门、中关村、西三四环区域都很便捷；项目还临近公交快4总站，可通达石景山、海淀、西城；社区门口的992公交可达S1号线地铁上岸站，快4路公交能够到达地铁S1号线金安桥站；370路公交车，可到达金安桥、苹果园、玉泉路、五棵松、公主坟等区域。

周边商业配套也比较完善，项目临近以河滩地区为核心的城市综合功能区，周边有中昂时代广场、国泰百货、物美超市、Plus365购物中心、龙湖长安天街等商超，驱车前往石景山区的喜隆多新国际购物中心、山姆会员店、首钢园六工汇购物中心以及京西大悦城，也很方便。

教育方面，该项目自身配建有幼儿园，并毗邻一座规划建设的小学，附近还有东辛房小学、京师实验小学、京师实验中学等（具体入学以教委政策及规定为准）。

医疗方面，距项目约3公里左右，有京煤集团总医院、门头沟区医院、门头沟中医院、京煤门矿医院等；向东约20公里，可到达位于海淀区的301医院、304医院、空军总医院、武警总医院等三甲医院。

京能•西山印总建筑面积约33万平方米，整个社区分为4个地块，总房源共2252套，本次网申共推出房源1458套。

从说明会上了解到，该项目C地块的楼栋已经封顶，D地块也将在今年陆续封顶，预计明年12月25日前交房入住；A、B两个地块正在紧锣密鼓的施工当中，预计2025年10月31日前交房入住。

这个项目最大的亮点就是超低的容积率，仅有1.4，如此低的容积率在商品房中都不多见，一般都是联排、叠拼或是大平层等低密度社区，在共有产权住房当中，更是鲜见。

与低容积率相对应的，就是该项目较高的舒适度和空间感。一梯两户，并且所有户型都做到了南北通透，层高2.95米，这些指标在共有产权住房当中还是比较罕见的。

除此之外，小区绿化和景观也是一大亮点。社区依托地貌特征，打造出“云•岚”、“麓•溪”、“林•奕”、“山•语”四大主题园林，并针对不同年龄段的业主，规划出多重休闲娱乐功能区。

项目还将采用可视对讲门禁、人脸识别、智能车位管理等智能化系统，并采取人车分流，令社区更加“智慧”、安全。

户型方面，此次申购的房源主力户型为约80平米的两居和约89平米的三居。

约80平米的两居室边户是一个全明户型，客厅和主卧位于南侧，主卧带一个阳台，并且做到了明厨明卫，卫生间洗、沐、卫三分离。

约89平米的三居室，南向三面宽，客厅和两个卧室都朝南，一体化餐客厨大空间设计，面积约为28平米。

该项目为全装修交付，采用的是科勒、欧派等国内外知名家装品牌或同档次品牌。

价格方面，京能•西山印均价29500元/平方米，首付68万元起，而且支持公积金、商贷以及组合贷，首套房首付比例30%起，业主持有产权比例为85%。

值得一提的是，京能•西山印此前的申购，是面向门头沟区和城六区的家庭。而正在进行的新一轮申购，首次面向全市，各城区符合共有产权房购买资格的家庭都可以申请。

该项目的申购期截止到9月4日下午17点，还剩7天，感兴趣的家庭抓紧时间申请。

（来源：京房字）