坪山加快推动六联东、站前商务区、坑梓老城、大万、龙田等重点片区统筹实施工作。

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坪山两大统筹更新片区开展前期研究了，分别是坪山站的站前商务区、六联东片区！近日，深圳市公共资源交易中心发布六联东片区统筹实施及更新规划前期研究项目、站前商务区统筹实施及更新规划前期研究项目的采购公告。

两个片区项目面积共计4.36平方公里，研究范围也已经确定。

1、站前商务区统筹实施及更新规划前期研究项目

站前商务区位于坪山街道北部，龙岗-坪山交界处，面积约2.0平方公里。片区现状基本建成，内有多个城市更新项目，为防止片区规划建设陷入开发碎片化、公配滞后化、利益协调难等困境。有必要开展片区更新实施统筹研究，强化城市更新利益平衡以及片区协同发展，加快中心区开发建设进程，加速构建站前商务片区新引擎。

同时，为落实国土空间分区规划标准单元管控要求，加快片区城市更新项目有序落地实施，需综合运用规划优化、开发强度管控、配套设施校核、城市设计等技术手段，开展更新规划前期研究。

项目目标：

进一步强化片区上位规划刚性管控，理清片区土地二次开发过程中存在的实施难题，平衡各方主体利益，合理引导片区开发规模，提出科学可行的实施方案和更新规划前期研究， 为片区内城市更新项目的有序推进提供技术支撑。

项目研究范围为丹梓大道、龙坪路、已批更新单元边界、深汕公路围合而成，用地面积约2.01平方公里。

2、六联东片区统筹实施及更新规划前期研究项目

六联东片区位于坪山街道西部，紧邻坪山站前商务区和龙岗宝龙科技城，面积约2.35平方公里。片区现状基本建成，内有多个城市更新项目，为防止片区规划建设陷入开发碎片化、公配滞后化、利益协调难等困境。有必要开展片区更新实施统筹研究，强化城市更新利益平衡以及片区协同发展，加速形成东部集合城市发展新格局。

同时，为落实国土空间分区规划标准单元管控要求，加快片区城市更新项目有序落地实施，需综合运用规划优化、开发强度管控、配套设施校核、城市设计等技术手段，开展更新规划前期研究。

项目目标：

进一步强化片区上位规划刚性管控，理清片区土地二次开发过程中存在的实施难题，平衡各方主体利益，合理引导片区开发规模，提出科学可行的实施方案和更新规划前期研究，为片区内城市更新项目的有序推进提供技术支撑。

项目研究范围为深汕公路、东纵路、沿河路、锦龙大道、龙岗-坪山区界围合而成，用地面积约2.35平方公里。

3、项目工作内容要求 ：

1.现状梳理及问题剖析

（1）区位条件分析：分析片区在功能、交通等方面的区位。

（2）现状情况梳理：梳理片区现状权属、建筑物、自然人文资源等基本情况。

（3）存在问题分析：分析片区在交通、公服、产业等方面存在问题。

2.法定规划衔接及二次开发潜力评估

（1）相关规划解析：解读国土空间分区规划、法定图则等相关规划。

（2）二次开发潜力评估：从片区定位、现状情况以及潜在项目等方面分析二次开发潜力。

3.统筹实施方案

（1）统筹单元划分：结合国土空间分区规划标准单元范围、更新项目界限、河流水域等因素，划分片区二次开发统筹单元。

（2）实施路径研究：提出片区二次开发实施路径。

（3）片区利益平衡方案：分析片区二次开发项目利益平衡方案及公共利益用地移交要求。

（4）分期实施方案：结合片区二次开发项目现状及规划定位，制定城市更新片区分期实施方案。

4.更新规划前期研究

（1）用地布局：结合经济可行性分析，确定城市更新片区开发建设用地及移交用地。

（2）开发规模：结合坪山区现行规划容积测算规则，初步确定各统筹单元规划容积。

（3）配套设施规划：对片区教育设施等配套设施进行校核。

（4）概念性城市设计：从城市形态、公共空间方面提出城市设计方案，并对土地利用及开发规模进行校核。