旧楼改造都包括哪些项目?

1.基本:基本改造主要指供水、排水、弱电、供电、供热、供气、消防、道路、安防、生活垃圾、移动通信、fttp等市政配套基础的改造升级。还包括住宅区建筑物的屋顶、外墙、楼梯等公共部位的维修，建筑物安全隐患的排查和加固。

2.改善改造:主要是拆除违章建筑，整治居住环境。主要有绿化、亮化、公共场所整治、小区周边养老设施整治、无障碍设施、停车场、电动车等充电设施、智能快递箱、文化休闲设施、体育健身设施、配套产权房整治、安装电梯等。

3.升级转型:主要是丰富社区服务供给，提高居民生活质量。主要改造或新建社区及周边社会综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感知设施。建设养老、托幼、餐饮、家政、便民市场、便利店、邮政快递终端综合服务站等社区特色服务设施。

旧楼改造归哪个部门管理?

房屋改造归房地产行政部门管。

房住宅楼私自改建房屋是违法的：

1、一般来说，住宅楼私自改建房屋是犯法。根据城乡规划法，开工建设必须取得规划部门的审批后才能进行，否则会被认定为违法建筑。可向综合执行举报，要求拆除违章建筑。

2、根据的有关规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

3、根据此规定，业主在物业范围内，不得擅自改变房屋结构、外貌、设计用途、功能和布局，不得对房屋内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建等等。

4、《民法典》也同时规定，房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危险行为的，应当及时排除危险;他方有权采取必要措施，防止危险发生;造成损失的，责任方应当负责赔偿。屋改建或扩建的审批程序包括受理、初审、复审、审批和发证五个环节。