仙林镜石洋房、低密半山奢居，究竟是什么模样？

(资料图片仅供参考)

抱着打造区域人居天花板的信念，品牌房企栖霞建设在仙林的又一力作——星叶半山玥府，6月16日正式公开实景示范区暨隐山会馆，4个样板间也同步公开。

据悉，星叶半山玥府是栖霞建设2023年持续深耕仙林主场，也是今年三大“玥系”中，改善属性最强的一个。项目临山近湖，圈层纯粹，是城东高端改善置业的必看项目。

亮点抢先看

1、区位：项目地处仙林居住核心区域，临山揽湖，周边配套齐全，圈层客群素质高，生态宜居；

2、低密：星叶半山玥府由16栋7-10层低密洋房以及部分配套用房组成，共计622户，容积率1.8，整个项目建筑密度仅23%，绿化率达到35%，是板块内稀缺的品质纯低密洋房社区；

3、外立面：板块唯一的主体建筑全石材干挂，搭配局部铝板，结合超大玻璃窗墙，平衡厚重感与轻盈感，营造镜石立面效果；

4、全系四房户型：建筑面积约127-189㎡，全部是四房户型，保证圈层的纯粹性；

5、精装诚意满满：劳芬的台盆、马桶、捷仕五金件、大金的中央空调、狄耐克的新风、威能的地暖锅炉、全屋ABB开关插座面板、博洛尼一体式的橱柜设计、博世厨电三件套（灶具、油烟机、洗碗机）……

6、约1100㎡隐山会馆：星叶半山玥府打造约1100㎡隐山会馆，设有下沉式庭院、25米*6米室内恒温泳池、健身房、多功能会客厅等，构筑高知圈层社交场。

仙林区域内唯一 外立面主体全石材干挂

|星叶半山玥府实景图

位于仙林核心的星叶半山玥府，规划打造16栋7-10层低密洋房，建筑面积约127-189㎡，全部是四房户型，配备约1100㎡隐山会馆，恒温泳池、健身房、多功能空间等，是仙林乃至城东高端改善置业首选。

|星叶半山玥府沙盘实景图

一组数字值得注意：共计622户，容积率1.8，整个项目建筑密度仅23%，绿化率达到35%！

小区楼间距最大做到了35米，保证楼间采光，也使得景观观赏面尤为阔绰，丰富的植被层次，迂回的林间小路，绿色生态的场景打造，给予业主“回家就像回到公园”的感受。

整个小区规模适中，更多土地让位于自然，如此低容积率、高绿化率，在各板块高度城市化的今天，在整个南京主城都显得难能可贵，非常生态宜居。

项目整体建筑采用行列式布局，外立面主体采用全石材干挂，设计上搭配局部铝板，结合超大玻璃窗墙，呈现跨越时间的镜石立面质感。

值得一提的是，星叶半山玥府在外立面上做到了板块唯一（在售项目中），主体建筑全石材干挂的项目。

|星叶半山玥府外立面效果图

在景观方面，栖霞建设携手北京顺景园林，以大师手笔将自然与艺术灵感合二为一，围绕隐山会馆打造“双环双轴 一馆一厅 一园十院”的园林空间布局，与自然相融合。

|星叶半山玥府景观实景图

全系4房、户户南向观景阳台

星叶半山玥府打造建面约127-189㎡全系四房大宅，保证了业主圈层的纯粹性，为了更好观山景（鲤鱼山），户户标配南向观景阳台。

5款户型图鉴赏：

项目目前共打造了四个样板间，分别为127㎡和137㎡的精装交付样板间，以及133㎡和143㎡匠心设计的成品家创意样板间，均直接做在小区楼栋内，所见即所得。

以143㎡玥尚来看，四室两厅两卫，整体户型设计方正，南北通透，动静分离， LDKB一体化。主、次卧 客厅三开间朝阳，最大程度上保证日常居住的采光需求。贯穿次卧及客厅的超大双联阳台，给家庭生活空间保留更多的选择性。

|星叶半山玥府143㎡成品家创意样板间

据置业顾问透露，客餐厅地面铺装及全屋所有的瓷砖，都选用的是欧神诺顶级A 级产品，客餐厅/阳台地面全部采用欧神诺1.8*0.9米的梵蒂斯灰仿大理石砖，专柜价要卖到600元一片！

懂装修的人就知道，市面上见到的多数精装修项目，多数采用0.8*0.8米的普通瓷砖，并且栖霞建设采用的连纹密缝铺贴工艺，直接让业主省去了后期花钱做美缝的工序，铺贴的效果也是平顺耐用，历久弥新。

|星叶半山玥府143㎡成品家创意样板间 阳台

阳台的超大面宽保证了整体的采光和通风，兼顾洗衣收纳、赏景多功能。同时配置了电动晾衣架，并且阳台是封闭交付，封闭阳台为两玻一腔铝合金窗，其余均采用贝克洛系统门窗，三玻两腔，密闭性、隔音、保温性能更好；避免交付后二次改造，同时也为业主节约成本。

|星叶半山玥府143㎡成品家创意样板间 厨房

整个厨房的操作台面采用的是U形设计，最大限度地优化了整体操作空间，厨房正对着窗户，做饭的同时还能欣赏窗外的美景。

厨房电器方面采用的博世厨电，两个嵌入式单冰箱，灶具、油烟机、洗碗机。除了基础灶具外，额外配备了博世一体式柜式洗碗机。 博洛尼一体式的橱柜设计，刀具收纳柜、锅具收纳柜、各种调料收纳柜，一整套全方位收纳空间。

台盆选用定制单体花岗岩大水槽，配置了净水系统，可以洗大件的锅具，抽拉式水龙头，方便 360°无死角的冲洗水池。另外贴心配置了凉霸，在炎炎夏日缓解下厨房的闷热。

|星叶半山玥府143㎡成品家创意样板间 主卧

143㎡户型的主卧，套房设计，拥有独立的卫生间，充分提高了居住舒适度和私密性，背景墙和墙布交付，约 3.8m 的大尺度开间，进深7.05米。整个卧室空间非常舒适，窗户是贝克洛系统窗，并且带有内置百叶，使用更方便。 大面宽飘窗延展卧室空间，白天观景，晚上尽享静谧夜景星空。

看完样板间就能感受到，栖霞建设此番在室内精装上，依旧拿出了诚意满满的大手笔：

劳芬的台盆、马桶、捷仕五金件、大金中央空调、狄耐克的新风、威能的地暖锅炉、全屋ABB开关插座面板、博洛尼一体式的橱柜设计、博世厨电三件套（灶具、油烟机、洗碗机）、玫瑰岛定制移门……

更有栖霞建设“成品家”升值体验，提供软装、设计定制、家具电器全屋智能一体化交付等服务。

约1100㎡隐山会馆 构筑高知圈层社交场

为了匹配高端人群休闲生活需求，星叶·半山玥府打造约1100㎡隐山会馆，构筑区域内高知圈层社交场，以游园的呈现手法，结合中国传统园林的空间理念，把“亭台楼阁，潭园轩室”八个传统空间进行现代演绎。配有6*25米室内恒温泳池、健身房、多功能会客厅等，曲径通幽，移步景异。

|星叶半山玥府隐山会馆内景

整体设计注重建筑与自然环境的融合，强调品质生活，休闲、交流、运动、会客，酒店式体验的主题。有氧健身区内选用的健身器材均来自美国高端品牌MATRIX。未来业主有亲友来访，可以在隐山会馆邻里会客厅内畅聊、饮茶、互动。

|星叶半山玥府隐山会馆恒温泳池

|星叶半山玥府隐山会馆健身房

作为板块内目前唯一的纯洋房低密社区，星叶半山玥府以全系纯粹四房、多功能高奢隐山会馆、外立面主体全石材干挂、成品家升级服务等优势肩负着“著写仙林封面”的使命，立志打造成为仙林板块高端品质人居的新标杆。

而星叶半山玥府所处的仙林区域，作为南京东部发展核心，承接城东人居的改善圣地，生态宜居，是自然与人文的荟萃之地。区域内有包括南京大学、南京师范大学在内的12所高校，周边众多高新技术产业的人才落户安家，仙林也成为高知人群聚集，人文底蕴深厚的板块。

星叶半山玥府周边优质教育丰富，板块内已投入使用金小仙林分校、金中仙林分校，毗邻南外仙林分校。同时，三条地铁线齐聚，地铁2号线、4号线、S5号线（在建）；繁华商圈荟萃，万达茂、金鹰、德基（在建）；精尖医疗，如省中医仙林分院、泰康仙林医院鼓楼分院相继投用，经过多年的发展，目前仙林已自成体系，拥有完善的“生活配套”，真正做到一半繁华，一半静谧。

2023年栖霞建设精研新作，打造“玥系三子”，仙林湖-星叶半山玥府、燕子矶-星叶燕尚玥府、栖霞山-星叶枫情玥府，产品迭代升级，焕新人居，引领未来全新的生活方式。