90后女孩的“双城生活”:惠州两套房没能换来深圳一张床

2023-06-14 08:29:49 来源:智讯财经

文|智讯财经

“来了深圳就是惠州人”90后女孩王萍自嘲。


(相关资料图)

深圳高企的房价,让无数年轻人望而却步。王萍2013年毕业来深圳打拼,工作了三年多,手头仅十多万的存款。对于深圳的房价望尘莫及,退而求其次,临深惠州的房子还是可以考虑入手的。

深圳地铁14号线作为东部快线,连接深圳东部坪山与市区的快捷线,当年开工消息传来,都会成为惠州本地房产营销的热点,越来越多的年轻人希望沿着地铁在临深低成本买房。但也有业内人士指出,惠州房价虽不高,双城上班通勤时间成本太高,二手房难转手,流动性差,买临深房铁定“被套”。

被深圳高房价劝退

地铁14号线开通后买进惠州

惠州大亚湾片区,拥有沙滩海景、临近深圳的地理优势,以及相对周边较低的市场价格,吸引不少在深圳打拼的青年人以及东三省等地的投资客,本地人极少。

2019年,王萍想赶快上车,临深的惠州是她的最后一条退路,于是咬牙在惠州大亚湾买下一套100平的毛坯二手房,首付30万,按揭后月供3千多,正式开启深惠双城生活。

王萍买房时,在深圳已经待了快六年,“感觉一个女孩在深圳,租房很没有归属感”,王萍说。

她能凑出30多万的首付,但是当时在她租房的深圳龙岗区,房价单价已经在5万/平米以上,就连东莞的房价单价也上了3万/平米,她说,“除了惠州我没其他选择”。

得益于深圳地铁14号线沙田站与惠州的地缘性,对于每天需要通勤深圳的人,多了一种选择,可以“工作在深圳,生活在惠州”。然而,在深圳地铁14号线开通之前,王萍一直都和邻居拼车上下班,高峰期每天往返差不多在4个小时,身心俱疲。

图:王萍提供

2022年10月,深圳地铁14号线开通后第二天,王萍乘地铁从岗厦北返回沙田站通勤时间仅一小时。一站之隔,沙田的房价却要比深圳低好几倍。

回想起2019年的沙田,拔地而起的新楼盘和工地交错而生,“全是新小区,看得眼慌”。三年后,在已入住的小区里,王萍了解到业主一半都是“深圳人”。

低成本居住环境,吸引着一批批深圳上班族前来置业,就像是潮汐涨落,他们白天涌向深圳,晚上退回惠州,奔波在两座城市之间。

50万买入,现在折价也难卖?

买惠州第二套海景房被套牢

在深圳,最羡慕的人绝对是腰上挂一串钥匙的包租公、包租婆。

“如果能再拥有一套房,每月不工作都有租金进账,该有多好。”王萍感慨,14号线开通后,王萍计划在深圳坪山或惠州临深片买第二套房。

深圳地铁14号线是坪山区的第一条地铁,更是深圳近距离连接惠州的第一条地铁。地铁一响,黄金万两,深圳地铁14号线的每一步推进,都会成为惠州本地房产营销的热点,“抄底”惠州的声量不断。

王萍坚信,以地铁14号线对于深圳东部连接深圳中心区的意义来看,曾经11号快线带来的房价上涨传奇,很有可能复制在14号线上。

2013年,沙井片区的二手住宅成交价格约为1.66万元/平,2016年11号地铁一开通,沙井楼市就仿佛吹响了冲锋号,一楼上涨,目前沙井片区的二手房均价为5.9万元/平米。

沙田站与惠州临深片区只有800米的直线距离,实际上可以算得上是把地铁修到惠州了,城市边界的概念因地铁的出现变得模糊,也让更多的财富、置业观发生逆转。

2022年赶上电商直播的风口赚了点钱,历时半年的看房后,王萍被大亚湾投资风潮所吸引,加速在惠州临深片区的大亚湾购置第二套房,以全款50万元买下一套海景房,现在这套房的市场均价与她当时购买时相差无几,卖与不卖都不是,她把这套房租了出去,“一个月租金就1300元,我都不想收。”王萍说。

类似王萍的例子在惠州可以找到不少,50万元买的海景房现在35万元卖。

惠州大亚湾区与深圳坪山相邻,过去多年凭借高性价比的海景房吸引了大量外地买房客。现在,也成了降价重灾区。王萍买第二套房不到半年,惠州降价的新闻铺天盖地,,就在前不久,还有“惠州降价最狠的楼盘,直接打4.8折,破了大亚湾的最低纪录”这样的报道。

王萍现在想把这套房子卖出去,但是也没有人接盘。

惠州中原研究中心数据显示,4月底,惠州的狭义库存约1768万平方米,不再新增供应的情况下,当地存量新房需36个月才能卖完,远远超过去化周期6-12个月的合理区间。而一家Top5房企投资高管透露,惠州广义库存,即在售新房加上已出让但未开发地块的供应量,约6500万平方米,以2022年销量计算,可能要11年才能消化完。

地产圈有个说法,叫“惠州现象”,即每一轮市场高企时,热度总是先从深圳传到东莞,再传到惠州,因为惠州市场是纯投资托起的。比如2006年深圳楼市很热,惠州量价便跟着上涨,到了2008年市场下行,投资客一撤,惠州房价基本腰斩。起起落落,循环往复。

细看惠州买房人被“套牢”的过程,很容易联想到北三县,也就是燕郊等地的类似经历,同样是属于特大城市的“卫星城”,在炒房客蜂拥时被抬高了房价,相比于燕郊,只不过惠州本地的天量供应使得房产供大于求,这个问题更为严峻。

事实上,惠州在二手房交易流程上比较繁琐复杂,整个流程下来至少要半年以上,有些房子的二手评估价只能到成交价的8成。现在惠州大多数二手房估价低、利率高、放款还难,这就导致流动性基本被锁住了,无论买新房还是二手房最终都要面临这个问题。

关于未来市场的走向,业务人士表示,市场需要一个缓冲期,当下回暖动力不足的现象属于正常,市场跟随政策因势而动,后期走向还要看金融政策的宽松程度、以及地方的购房政策松动等情况。

对于市场,王萍并不关心,她感慨“我只知道我被套牢了,本想买来持有几年赚点钱,然后去深圳买房”,没想到惠州两套房竟然都没能换来深圳一张床。

(应受访者要求,王萍为化名)

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