番禺担大旗的一天！

6月13日，广州开年来相对“集中”的一场供地在午后如期开拍，荔湾、番禺、从化三区5宗宅地冷暖分化严重，仅番禺成交2宗、流拍1宗，荔湾、从化双双抱“蛋”而归，总出让建面约10.5万㎡，预计入账约23.28亿元。

(资料图片仅供参考)

其中，番禺区大龙街番禺大道以西BC0613006地块（好又多地块）与大龙街番禺客运站北侧地块（回炉地）开拍前就吸引了10万+围观，广州土矿交易门户系统页面一再“塞车”。

据了解，由于番禺好又多地块各项要素较为均衡、没有短板，地块吸引了保利、招商、绿城、中建五、中铁建、中铁置业、金茂、华发、建发、市交投、大华、美的、龙湖、路劲等多家国央企、民企齐齐到场参拍。今日下午尚未到14时正式开拍，番禺好又多地块就已被18轮报价直接送进摇号池，预计成交总价128985万元，折合楼面价23956元/㎡。

而同区域的另一位宠儿，大龙街番禺客运站北侧地块热度也不低，虽也经历过2022年第三次集中供地流拍回炉，但也经历了15轮报价被送往摇号，总价103802万元，折合楼面价20269元/㎡。

只是，有人欢喜就有人愁，同日挂拍的番禺区东环街市桥货运站地块、荔湾区小梅大街7号地块和从化区太平镇广从北路地铁14号线赤草站西南侧地块就显得相当“冷清”，最后因无有效竞拍人参拍而草草收场。

值得一提的是，原本6月13日竞拍的还有白云区广州设计之都三期AB2603065地块，和增城区新塘镇广园快速路南侧18101226A23035号地块，昨日因故发布了变更出让的通知。其中，设计之都地块延期至7月13日，新塘地块则是直接终止了出让计划。

可见，现在百变的供地“花式”，也抵不住铁打的市场“信仰”——较高性价比和利润空间，易去化的地块才是“万众之选”。

具体看看各地块的参差在哪里吧。

番禺区大龙街番禺大道以西BC0613006地块

土地用途：二类居住用地(R2)、服务设施用地(R22)、公共交通站场用地(541)兼容环卫用地(U22)

宗地面积：23680.52(其中居住用地面积17946.91、服务设施用地面积3512.02、公共交通场站用地兼容环卫用地面积2221.61)

计算容积率建筑面积：53840.73㎡

成交总价：128985万元

成交楼面价：23957元/㎡

竞得结果：待摇号

地块邻近地铁18、22号线以及3号线东延段（在建）交汇的番禺广场地铁站，南侧不远处为市桥水道，北部有永旺梦乐城、清河综合市场等商业配套，东西两侧有东兴小学、东怡小学、广东仲元中学（第二校区）等教育资源，区域配套较为成熟。

竞得人须配建宗地红线范围内的BC0613036地块（服务设施用地）、BC0612052地块（公共交通场站用地兼容环卫用地），须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与广州市番禺区政府指定部门签订BC0613036地块（服务设施用地）、BC0612052地块（公共交通场站用地兼容环卫用地）的建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

楼市方面，地块所在的番禺广场板块已多年未有新盘入市，周边二手小区单价普遍在2.5万/㎡左右。而板块之外，与地块较为邻近的新盘有番禺客运站的龙湖金地天峯和市桥南的卓越晴翠府，龙湖金地天峯主推98-141㎡户型，均价约3.8-4.5万元/㎡；卓越晴翠府主推89-130㎡户型，均价约2.6-2.8万元/㎡。（价格仅供参考）

番禺区大龙街番禺客运站北侧地块

土地用途：二类居住用地(R2)、服务设施用地(R22)

宗地面积：23467.14㎡（其中可建设面积16900.81㎡、服务设施用地3510.09㎡、道路面积3056.24㎡）

计算容积率建筑面积：51213㎡

成交总价：103802万元

成交楼面价：20269元/㎡

竞得企业：待摇号

番禺客运站被侧地块与番禺广场的好又多地块相距不远，但交通上还需等待地铁3号线东延段（在建）的番禺客运站兑现，周边大龙中学、广东仲元中学（第二校区）、东湖洲小学等教育资源较为成熟。

目前，地块周边二手房有尚东尚筑、金海岸花园等，均价约3-5万元/㎡，板块内有龙湖金地天峯在售，邻近的市桥南有卓越晴翠府，龙湖金地天峯主推98-141㎡户型，均价约3.8-4.5万元/㎡；卓越晴翠府主推89-130㎡户型，均价约2.6-2.8万元/㎡。（价格仅供参考）

竞得人须配建宗地红线范围内的城市道路；须按规划要求配建规划条件的BC0704080地块（服务设施用地）以及规划条件要求建设的其他公共服务设施及市政公用设施。

番禺区东环街市桥货运站BC0509004地块

土地用途：二类居住用地（R2）

宗地面积：67258.67㎡（可建设用地面积32733.99㎡）

计算容积率建筑面积：98202㎡

竞价结果：流拍

同日同区域“出嫁”，流拍的番禺货运站地块周边面貌确实不如好又多地块和番禺客运站地块，邻近是蔡边一工业区、蔡一村、华圣物流园区和东升工业区等工业区、村社。教育和医疗上，地块周边有番禺区外国语学校、石基镇旧水坑小学和广东第二师范学校番禺附属中学，以及广东省口腔医院（番禺分院）。

相隔一路，地块西侧是城北公园。此外，交通方面虽与番禺大道北主干线相邻，但最近的地铁都要去到地铁3号线市桥站。

竞得人须配建规划条件中的BC0509074地块（中小学用地）与市政道路用地和绿地。

目前，地块周边主要二手盘有星力时代豪庭、信业悦都荟，均价约1.7-2.8万元/㎡，周边暂未有新盘在售。

荔湾区小梅大街7号AL011408地块

土地用途：二类居住用地（R2）

宗地面积：5385㎡（可建设用地4018㎡）

计算容积率建筑面积：10446㎡

竞价结果：流拍

本轮荔湾参拍的地块位于老西关核心腹地，南北两侧有地铁8号线、1号线的彩虹桥站和陈家祠站，教育上有广州市第四中学、广州市南海中学、荔湾区西华路小学等，商业与星域广场相邻，医疗也有不远处的荔湾中心医院等。

总的来说，老城区的生活配套可以算是无可挑剔，只可惜地块体量较小，且东西两侧被富力皇上皇大厦和万科金色康苑“夹击”，视野相当有限，可开发潜力确实不够完美。

值得注意的是，地块需进行土壤污染修复，同时竞得人须按规划条件配建市政道路用地和采用装配式建筑的建造方式。

目前，地块周边二手楼较多，单价在2.8-5万元不等，新盘有豪宅项目力迅·西关雅筑，主推89-135㎡三至四居室，均价约72000元/㎡。

从化区太平镇广从北路地铁14号线赤草站西南侧FC0301003、FC0301014、FC0301053地块

土地用途：二类居住用地（R2）

宗地面积：96819.32㎡（可建设用地面积56556.37㎡）

计算容积率建筑面积：136949.91㎡

竞价结果：流拍

不得不说，从化难得参与一次供地“活动”，最后却抱“蛋”而归，多少有点可惜。

地块所在的赤草站片区位于“太平-街口-鳌头”创新创业产业带和“流溪河全流域”生态价值创新带的交点，未来将依托地铁14号线，打造快交通、近自然、慢生活的从化城南生态宜居社区。

地处地铁14号线、地铁37号线沿线，块交通便利，毗邻地铁赤草站，可通过新广从快速路、地铁14号线北接从化区中心城区；周边有碧桂园荔山雅筑、雅居乐小院流溪、逸泉山庄等商住小区居住氛围浓厚；附近有广东外语外贸大学从化实验中学、赤草小学、越秀逸泉国际大酒店等配套设施。

地块体量大，要去配建的项目也不少。

竞得人须在出让用地范围内配建政府性房源（人才公寓，按出让方式办理不动产登记）计算容积率建筑面积13860平方米（以不动产登记建筑面积为准），须按规划要求建设地块用地范围内的绿地用地、道路用地（含管线）、河涌用地，须按规划要求在FC0301003地块中配建幼儿园和托儿所。

按道理，市场需求较低而地块配建要求又多的地块背后，一般会有本地国资企业兜底，而令人诧异的是，实际并没有任何房企为从化赤草地块出价。

目前，地块周边二手小区单价约1万元/㎡，14号线相隔一站的太平站有时代印象的4栋准现楼在售，均价约1.6-1.8万元/㎡。