新消息丨上海二批次土拍将采用摇号模式,触发10%溢价率几率增加

2023-06-10 09:41:27 来源:凤凰网房产

6月8日,上海土地交易市场发布《上海市国有建设用地使用权出让公告沪告字[2023]第056号》。

公告提到,2023年第二轮集中供地中第一批次出让的16幅住宅用地将于7月11日正式开拍,保证金截止时间为7月7日。

16幅地块涉及浦东新区、杨浦区、闵行区、宝山区、嘉定区、松江区、青浦区、奉贤区、临港9个地区,总出让面积约86.68万方,总建面约193.63万方,总起价约389.59亿元


【资料图】

如意料中一样,本次竞拍规则发生变化,不再采取此前的中止价、一次书面报价规则,而是采用了摇号模式。

根据地块出让须知显示,举牌竞价阶段的报价低于最高限价的,根据“价高者得”的原则确定竞得人。

值得注意的是,与早前相比,新规则下,热门地块溢价率或将会走高,不过依旧会控制在10%以内,而溢价率提高的同时也会推升楼面价。

早前,地块挂牌时,会有中止价和一次书面最高报价,参考今年一批次出让地块详情,中止价的溢价都8%左右,个别热门地块的溢价可能超过9%,一次书面最高报价的溢价率在10%左右。

按照先前竞拍规则,当地块触发中止价时,会进入一次书面最高报价,然后产生一个随机值,报价最接近随机值的竞买人便是最终竞得人,而其竞得结果一般都是低于一次书面最高报价,溢价率都在10%以内。

现如今,16幅地块中,有14幅地块最高限价的溢价率在10%,按照新规则来的话,假如这14幅地块的报价都达到最高限价,这意味着14幅地块最终溢价率都会在10%。

易居研究院研究总监严跃进表示,此次上海供地政策和此前深圳的供地政策有相似性,即对于土地的价格涨幅稍微做了点宽松,其具有积极的信号。

此前深圳也对一些地块做了调整,都有所提高相关土地的限价内容。这也说明,当前对于一些城市的地块价格,政策约束略减少。这样做,实际上也是考虑到当前一些优质地块的实际情况,更多反映出了市场化的导向。

上海此次供地方面提及了摇号的概念,这样做其实规则更清晰,大家也会觉得更公平。目前来看,过去的交易操作确实非常模糊或可操作性很弱,导致购地方面规则不公平。现在类似到了高价,进而进行摇号,大家心服口服,这其实也减少了购地方面各种抱怨等内容,促进购地市场更加健康有序发展。

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