全球微动态丨5月南京二手房成交9516套 低总价小户型占大头

2023-06-06 08:30:28 来源:凤凰网房产南京站


(相关资料图)

5月,南京二手房成交量9516套(含高淳、溧水),环比下滑15.9%,同比上涨超50%。据我爱我家南京公司数据显示,二手房成交均价为29857元/㎡,环比下滑2.5%,房价回归3万以内。我爱我家南京研究院分析师黄守娟表示,从成交走势来看,在年初需求集中释放后,二手房交易量连续2个月回落,但单月9500套的量仍处于相对高位,低价段房源成交比重大,房价也进一步下调。

从各区成交来看,5月浦口成交量跃升至首位,达1713套;江宁则排在第二位,成交量1648套;鼓楼、栖霞分列三四位,成交量也都破千套。环比来看,主城九区成交量均有不同程度下滑,其中浦口区降幅最小,不到10%,也反映目前刚需板块二手市场需求相对稳定。

价格方面,建邺成交均价居首,5月房价达4.2万/㎡,鼓楼跌至第二位,均价为4.03万/㎡,主要是由于教育置业季旺季已过,区域内低价段刚需成交比重显著提升,也拉低了整体均价。

随着二手房市场热度下滑,市场可售房源进一步增加,业主挂牌积极性也明显下调,据我爱我家南京研究院统计,5月南京二手房新增挂牌量7528套,环比基本持平,明显低于2—3月市场增量;从挂牌价格来看,新增挂牌业主诚意都较高,5月挂牌房源均价为33124元/㎡,环比小幅下滑1.5%,也是近两年来的较低值,且仍存在一定的议价空间。

5月,300万以内低价段占比进一步增加,累计达76%,环比4月上涨3%,其中100万—200万占比最高,成交比例达38.7%。一方面反映当前市场需求结构,刚需为绝对主力;另一方面也是因房价回落影响,整体成交价格段有所下移。

从成交面积段来看,90平方米以内小户型累计成交占比64.7%,环比小幅下滑0.9%,其中60—90平方米户型仍是成交主力,占比达40.8%。环比来看,120—140平方米面积段占比小幅增加1.3%。

来源于南京晨报

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