凤凰网房产杭州报道 杭州二手房在经历了3月的“破万”行情后，这两个月的成交量开始刹车。

卖方市场下，更多的房东选择了“以价换量”，大量二手房“降价出逃”。从老破小到次新交付小区，再到“网红小区”，似乎无一幸免。

(相关资料图)

上周末，中介小李发出了一套朝晖七区约48㎡的房源，总价仅需120万元，折合单价2.5万元/㎡。据了解，该房源位于顶楼，已满五，但卖家的唯一要求是希望“全款”。

从房源户型图来看，该房源两室朝南，拥有一个面积约4.8㎡的阳台，整体空间利用率较高，加上仅“2字头”的价格，可以说是极具性价比。

果不其然，就在发出房源消息的当天，该房源就直接被“抢”了。据中介小李介绍道：“这套房子大概是下午挂出的，晚上八九点客户就已经谈好直接签掉了，没办法性价比太高了。”

此外，小李还介绍道：“这套房子挂出后，我手里就有五六个人在咨询，想看房的也不在少数，但都还没来得及行动。”

好找房数据显示，朝晖七区近30日挂牌均价在3.6万元/㎡，签约均价3万元/㎡左右，而这套房源，直接把均价拉到了2.5万元/㎡。

“像朝晖这样的老小区，出现二字头房源其实也有，但大多数都是户型面积比较大的，但像这样小面积的房源，在这几年都是很罕见的。”小李补充道。

虽然有中介证实此事，但可能由于网签时间的关系，小凤凰还没有在各大平台查阅到这套房源的成交信息。

老破小的“跌”价，在很多人看来也许很正常，但大量的次新的二手房，其实也面临着同样的尴尬。

月前，小凤凰的好朋友小木来咨询卖房事宜，她说，自己有一套良渚万科未来城的房子，以300万的价格挂了有段日子了，最近中介电话很多，咨询要不要降价卖，她也有点动摇。

小木的房子楼层不错，房子装修和保养也都挺好的，虽然一直是空置的，但一直不舍得出租，也是因为去年动了置换的心思，才把房源上架。但去年行情总体比较冰冷，看房的人不多，她也不着急。

今年年后，陆续有中介打探，她也正好想出手，于是同意降了十来万重新挂牌。降价后，房子的带看量明显上去了，但离成交还差一步。

上个月，有一家人来看房，对房子各方面挺满意，下午来和小木谈价格。最后小木算上家具家电，给了276万的打包价。一个小时后，双方直接去了签约中心把事情敲定下来。

小木说，自己的房子不算挂牌最低的，但性价比绝对高，楼层和装修都是加分项，客户也早已经把这一带的房子全都对比过了，最终选择了她这一套，她也不想继续纠缠，索性来个快刀斩乱麻。

小木“自刀”亏出，本以为已经算够有诚意的，谁知道接下来，未来城不少房东都纷纷“自刀”，接二连三降价出售，对比下来，反而她的房子，还算卖得恰如其时。

负责良渚未来城这边小区的中介小杨也和我们表示：“年后其实不少房东都在等涨价，还算摒得住，后面陆续有房子出售了，房东们心态也开始变化，不仅愿意降价出售，态度也变得和蔼多了，最近成交的房源，的确都是性价比非常不错的。”

良渚文化村-实拍

良渚板块各项配套不错，是不少人刚需买房的“第一站”，但区域内优质新房也不少，相比较而言，二手房确实面临很大的困局，对于真心想要出货的房东们来说，只能用“绝对的价格优势”来换。

不仅如此，不少“网红”小区，也陷入了尴尬境地，随处可见各种“抛售新闻”。

比如，随着阿里巴巴传出裁员消息（已辟谣），其总部所在的未来科技城又被“看空”。有网友在社交媒体上发布“邻居跑路”的帖子，提到的一套阳光城未来悦MAX89方房源，以320万挂出，折合单价仅35735元/㎡，比该小区成交均价低了40%，只有2021年房价高点时的一半。

不过，凤凰网房产咨询附近中介，经了解后得知，这套房源是“钓鱼”房源，用从前的截图赚取流量。实际上，阳光城未来悦MAX小区成交价较为稳定，89㎡户型普遍在5万元/㎡左右。

其中，成交价最低的是一套位于1楼的房源，总价368万，折合单价约4.1万元/㎡。而挂价最低的一套89㎡，总价350万，因为处在低楼层，且厨房多次漏水，因此降价出售。

尽管“跑路”是虚晃一枪，但未来科技城的流量一直在“下跌”也是事实。

今早，有中介又在强推一套房源，是绿城晓月澄庐的195㎡叠墅，据悉房源为上叠，带精装，挂牌价1400，折合单价仅7.1万/㎡。

此前，该小区挂出的一套198方的下叠，总价高达1980万，另一套220上叠，报价约2000万。前后不到一个月，挂牌价格直接“缩水”了。

可惜的是，即使市场“以价换量”，成交量依然急转直下。

数据显示，截至到发稿日，杭州市区（包括临安、富阳）二手房成交量只有4000多套，预计整个5月最终成交量约在5000-6000套。与3月的上万套相比，直接来了个“大转弯”。

成交量下跌的同时，二手房挂牌量却居高不下，目前，杭州市区二手房挂牌量超过21万套。

而今年又是交付大年，目测又将有不少房源流入市场，让本就压力重重的二手房，再度“雪上加霜”。