上周楼市继续反弹，成交量也接近正常水平，据上海中原地产数据显示：上周（5.15－5.21）新建商品住宅（以下简称“新房”）成交面积18.25万平方米，环比增加65.34%；成交均价为61759元/平方米，环比上涨35.10%。

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大浦东率先发力，中心区域回到正常水平

从全市交易状况来看，个别区域率先发力。比如大浦东，上周成交6.26万平方米，环比增加34.91%。这一成交量几乎是平时的3、4倍。

上周闵行交易表现也突出，成交2.04万平方米，排名全市第二。中心区域比如杨浦和徐汇，成交面积都超过1万平方米，回到正常水平。

相比之下，传统交易主力略显逊色，比如嘉定成交1.29万平方米，刚过“及格线”，而松江和青浦成交仍只有6千多平方米，对全市交易支撑力度有限。

中高端改善为主，高价房再度活跃

从成交结构来看，又回到中高端改善为主的大格局。比如成交前十榜单中出现6个均价高于6万元/平方米的项目，包括2个10万+产品，此外，成交前三的项目中有2个是中高端改善产品。

数据来源:网上房地产、上海中原地产整理

上周成交排名第一的项目是浦东的瑞仕·半岛璟庭，集中网签283套房源，项目于4月13日开盘，依托优越的区位规划及周边成熟配套，认购率达278%。

排名第二的项目是奉贤区的奉发云境，网签168套房源，项目位于5号线奉浦大道站TOD核心位置，纵享轨交发展便利，为其热销助力不少。截止到目前，项目248套房源，已网签210套，网签率85%。

排名第三位的是闵行区的大华紫樾府，上周集中网签132套房源，项目位于闵行华漕板块，于5月17日开盘，认购率高达247%，开盘实现清盘。

7盘入市，5盘触发积分

供应方面，历经前两周的沉寂，上周楼市一片欣欣向荣，虽仅7盘入市，但其中5盘触发积分制，开盘成绩亮眼。一直以来，上海中心城区的项目和区域规划前景向好的项目均较为抢手，一旦有新供应入市便会受到市场的高关注。比如此次开盘的保利建工海玥天汇和前滩润璟都是这样的情况——保利建工海玥天汇除了内环内稀缺性的优势，更有周边配套的加持。

而位于前滩区域的前滩润璟，坐享大浦东及三林滨江的规划，自身的海派风貌也是收获诸多青睐，热度斐然。此外，再次加推的大华紫樾府和钱江大家文澜府也均以超2倍的认购率，顺利完成清盘。

不过，冷热不均现象依旧存在，一些位于远郊地区、交通等配套不是很齐全的项目去化不太理想，比如同润新云都会，项目位于周浦和上海迪士尼度假区南面，属于上海的远郊盘，来自东方公证处显示，项目在认购期间仅收到28组意向认购，认购率约14%。

据悉，本周上海又将迎来一波开盘潮，共有10个项目入市。其中包含了备受期待的浦开云璟，象屿招商公园1872也即将迎来第7次开盘，超千组客户以及三倍的认购率，“七开七捷”几乎已经预定。不难预见，诸多优质楼盘的入市，都将为楼市持续加热。

市场需求并不会出现大波动

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，新房市场成交量虽然有交易起伏，但市场情绪总体维持稳定，上周签约过百套的项目数量快速增多就是最好证明。即便个别时期成交量达不到20万平方米以上的“及格线”，但市场需求并不会出现大波动。近期徐汇滨江某楼盘认筹创记录成为市场热议话题，虽然是个例，但是标杆楼盘往往有指引作用，市场情绪会被带动升温，尤其是有价格倒挂的楼盘继续会成为市场交易热点。