5月16日，上海顶流豪宅云锦东方认购最后半个工作日，凤凰网房产于今日上午来到项目认购处，看到了一个魔幻的认购现场。

在今天云锦东方的认购现场，除了有大排长龙的认购队伍，凤凰网房产还遇到许多中介、黄牛以及资管公司，相比前两日的“黄牛到处拉人头”，今天的认购处低调安静许多，只有许多打电话处理转账事宜和小声讨论的声音，偶尔伴随着吵架、推搡等现象发生。

(相关资料图)

魔幻的认购现场

今日上海30余度的高温伴随着大风，烈日下长时间的排队考验着每一位富豪的耐心。

云锦东方认购地点位于芒果广场A栋二楼平台区，凤凰网房产上午9:30左右到达现场时，已有40、50组客户在排队。

排队分两个片区，已线上预约客户先排队完成验证，再进入栅栏区排队进场认购。认购现场位于三楼，非认购人无法进入。

昨日，一份聊天记录和一篇文章在网络上传播，传云锦东方认购处充斥着大量黄牛、机构进行“假结婚、代持”操作，甚至说“芒果广场全是抓人结婚”。

（网传聊天记录）

一二手价格倒挂之下，云锦东方被贴上了“买到就能净赚2000万”的标签，也因此项目认购处充斥着其他项目看不到的魔幻现象。

“您可以过来试一下，万一摇中了呢”，一位中介告诉凤凰网房产，刚刚是他的客户在打电话询问他有没有必要过来认筹，因为“他的分数只有108分”。

凤凰网房产与场外几位人员攀谈了解到，他们有的是资管公司，有的是房产中介，还有办理贷款的机构，至于网络上传言的“拉人配对结婚”的黄牛，小凤凰没有遇到，只看到一位背着斜挎包的大叔在四处张望走动，场外还有不少人分散在各处，三五成群小声攀谈。

另一位负责资产配置的销售人员向小凤凰透露，“昨天我在现场确实看到黄牛在拉人，说他有假结婚的渠道”。

中介、机构、资管公司、认购人亲属、自媒体人员等等，粗略估算，云锦东方现场的场外人数比排队人员还多，这在以往别的楼盘认购现场是很鲜见的。加上天气炎热，排队人员心情焦虑，现场不时有吵架、推搡的事件发生，好在项目方保安人员气场比较强大，总体秩序还算可以。

据本站了解，云锦东方认购时间截至5月16日12时，不过下午一两点还在审核资料，至下午3点钟左右，外场排队人员基本清空。

高利润下催生市场乱象

云锦东方位于徐汇滨江板块西岸传媒港和智慧谷旁，周边商业、地铁、产业、艺术馆云集，是公认的徐汇滨江一梯队豪宅，与古北壹号、汤臣一品、翠湖天地等盘齐名，在整个上海豪宅市场享有盛誉。

项目分三期开发，云锦东方一期位于龙兰路388弄，于2013-2014年开盘并交付，主力户型为199-268平三房四房。项目一梯一户，白色花岗岩石材外立面非常醒目。

云锦东方似乎是一个低开高走的项目。

2021年10月，云锦东方三期一批次入市之时，入围分数线89.52分，意味着基础分满分 123个月社保、基础分50分 165个月社保能买。虽然这个门槛不算低，但入围难度远远不到最高水平。

此次云锦东方三期二批次入市，推售105套房源，包含三栋洋房42套，别墅63套，总计105套供给，户型面积段176㎡~408㎡，均价164907元/㎡。外界预测，本次云锦东方入围人数可能超过700组，入围分数极有可能满分，即60分基础分 0.24*243个月顶格社保，118.62分。不到两年，云锦东方已经成了一个“准满分”项目。

各种缘由，抛开捕风捉影的明星效应，最明显的原因是肉眼可见的项目一二手房价格差。2023年4月，云锦东方一套二手房以24万 /㎡的单价成交，比新房取证单价高出近8万/㎡！

另据业内人士分析，本次开盘的云锦东方三期可能今年9月就可以交房，即使有一些灰色操作，这么短的时间，风险也大大降低。巨大的利益加上较小的风险，催生了部分代持、假结婚等认购乱象。

（网传部分机构发出的“假结婚”广告）

认购乱象何时休

“今天对云锦东方坐视不管，明天香港置地启元、滨江凯旋门也被黄牛占领”，有部分购房者对云锦东方的认购乱象作出投诉，并称接到了回访，“投诉这个项目的人很多”。

上海的严厉的限购政策全国闻名，甚至是不少城市“抄作业”的对象，而上海对政策的“缝缝补补”从未停止，曾经的假离婚、法拍买房、公司买房、房屋赠予买房等乱象如今已，子女以父母名义买房、代持、闪婚买房等问题又如何规避？

云锦东方开发商东航集团也做出了一些努力，比如要求高额的冻资、需提供12个月内的流水等等，但是也有人反馈说“全款的不看流水”，这一说法真实性尚有待考证。

凤凰网房产咨询资深房产律师郭韧了解到，领证结婚后买房，按照国家法律规定就属于婚后财产，婚后财产属于夫妻共同产，“假结婚的风险是黄牛的那一方如果不同意离婚或者把房子认定给你的话，那么这个房子有可能会被认定为另外一方的。”

郭韧律师介绍到，“我们遇到过不少代持打官司的案例，有的人代持后反悔，不配合办理过户，买房人只能提起诉讼，诉讼能不能支持，还要看相关证据的确凿性。另外因为代持这种新房往往需要5年，在这5年内，如果代持人发生任何的风险的话，比如说交通事故或者病故等，那么这个房子就有可能变成遗产，如何去追溯这些房产，如何认定这些房子是谁的，也要通过诉讼去解决”。

有人说，在规则范围内，买家愿意承担风险无可厚非，也有人认为，豪宅限价才会催生出这么多的利益链。但不可否认的是，围绕着云锦东方此次认购，确实存在一些扰乱市场秩序的现象发生，不知项目方会如何开展后续审核工作，以及接下来会不会有新的政策“补丁”出现？