两部委下令：买房卖房租房，要合理降费！

近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

(资料图片)

5月8日，住房和城乡建设部、市场监管总局发布《关于规范房地产经纪服务的意见》（以下简称“意见”），涉及加强从业主体管理、合理确定经纪服务收费等十个方面内容。

官方祭出这项重磅新规，南京市场上房地产中介费究竟怎么执行的？凤凰网房产南京站特此展开调查。

南京：中介费很少收到满佣

一直以来，房产中介费对于购房者来说，是一笔不小的开支。南京这边大型连锁中介的官方标准是2.4%，买卖双方各收取1.2%。以一套500万总价的二手房来说，这笔中介费就要12万，买家和卖家各支付6万。

但在实际执行中，通常默认卖家为净得价，所以中介费均由买家支付。一方独立承担就肯定不会再要这么高的点数，所以具体会再少，一般是1.4%左右。

此次《意见》提出，合理确定经纪服务收费。房地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定。房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。“鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。”

对此，我们调查了南京目前市场占有率很高的链家。据了解，其官方标准是2.4%，但据内部人士介绍，很少能收到满佣的情况。

“前两天已经收到了上面关于新规的意见要求，正在鼓励门店执行双边收佣”，知情人士介绍，目前属于买方市场，因此向双边收佣具备执行的基础。

另外我们又采访了德佑，作为链家合作方的新经纪门店，该店和链家的收费模式差不多，此前都是默认收买家费用。

“现在很多业主都能接受出一部分费用。”德佑的一名中介小张告诉我们，有的业主甚至可以给到1%，有的出几千块钱。“毕竟能理解中介的不易，而且也看到当下房子确实难成交。”

我爱我家的经纪人表示，可以根据不同的客户类型和标的给出对应的佣金折扣，操作比较灵活。

一些小中介则直接表示：“谈，有商有量，收费标准都可以谈。”他后来则直接说，通常就是按照1个点收取中介费，即房屋成交价的1%。

阶梯式分档定价 早已默认操作

此次两部门印发的《意见》中还提及，鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。德佑及其合作几个品牌的中介此前就基本按照这个规定在操作。

300万以下：2%

300-500万：1.7%

500万以上：1.4%

对于这种阶梯式的分档定价，可以发现基本规律是：成交总价越高，收取的费率越低。符合新规“意见”要求。

虽然内部定的规矩是以上那样，但在实际操作中，也不是完全按照这个收取费用。实际在谈判中，都要降低一些。

据小张介绍，反倒是1000万以上的标的，客户都是按照平台标准去给，也就是2.4%，反而不砍价了。

“其实中介最喜欢的就是成交额过千万的房子，因为这部分客群对于中介费不是最在意，反而更在意中介的能力、服务，还有就是自身资金的安全。”

不过业内人士表示，虽然对外公开的收费标准是上下家2.4%的服务费，但行业内有些东西是约定俗成的。“整个行业里做豪宅、大标的的很少有费率是收齐的，大多数都会打折，且标的越大费率越低。”

二手房挂牌量冲击17万套

在经历了短暂的小阳春之后，南京楼市又步入了成交放缓的阶段。根据我爱我家市场部数据，尽管4月的二手房仍然成交过万套（11318套），但环比已经出现下滑，下跌13%。价格方面，成交均价达30628元/㎡，环比也下跌1.9%。

从量价走势来看，4月以来市场有所遇冷，由于南京网房发布数据为过户量数据，已经存在一定滞后性，市场实际成交降幅更大，预计在30%左右；教育置业季后，刚需再次占据绝对主力，低价段比重明显增加，成交均价也持续回落。

而二手房的挂牌量，则在一直攀升。

（2023.5.12截图）

根据链家网最新数据，目前南京在售二手房的挂牌量已经冲上17万套的新高度。

如此艰难，二手房能够成交都已经谢天谢地，降低中介费，或者说让卖家也承担一些，相信都“不是难事”。

南京仟佰间运营总监王垒介绍，目前南京二手房市场历经最近两三年的充分竞争，各项佣金标准都基本透明化了，比如大型连锁中介的佣金比例稍高一些，有的是按房产价格区间来收取，500万以下的中介费超过1.6%，500万以上的超过1.3%。

至于两部门此次提出的基本服务和延伸服务，市场人士表示，就南京二手房交易而言，大多数都是包含在中介公司提供的服务内的，因此并没有细分为“基本”和“延伸”，算是一揽子“打包”服务。