前不久，上海2023年首轮土拍“狂飙”正式落幕。而就在近日，上海二批次土拍的消息连绵不断。

(资料图片仅供参考)

小道消息称，上海二批次土拍或将在本周进行公示。

约23幅宅地将出现在二批次土拍官宣名单中，以下为二批次土拍预测名单（仅供参考，一切以上海土地交易市场网站公示为准）。

从预测名单来看，相比首轮土拍，二批次质量不减，其中不乏有一些潜力十足的宅地，届时又将是一场饕餮盛宴。

杨浦区

杨浦区或将有1宗宅地出让，地块位于杨浦内环内，预计是二批次土拍中唯一的内环地块。

该地块周边配套成熟，距离12、18号线江浦公园站约400米，地铁房。一街之隔就是齐齐哈尔第一小学，联动价可参考北侧不远处在售的海玥天汇、和樾天汇。

普陀区

普陀区或将有1宗宅地出让，位于桃浦智创城，桃浦智创城的首发两个项目，宝华紫薇花园和金茂景泰府均已经入市。此次待出让的地块位于早前宝华、金茂、中环所摘得宅地的南侧，更加靠近11号线祁连山路站。

浦东新区

2批次中，浦东新区或将有3宗地块出让，分别位于曹路和惠南。其中曹路的两宗地块位于凌空北路的东侧；周边基本都是动迁大居，不过距离在建的崇明县凌空北路站不远。

闵行区

前有闵行古美新盘排队认购至深夜，后有上海首轮土拍闵行莘庄地块近30家房企争抢，无论是新房市场还是土拍市场，都在暗示着一个信号：闵行的楼市似乎特别火热。

2批次中，闵行或将有4宗地块出让，分别位于华漕、梅陇以及浦江镇，热度都比较高。

其中闵行华漕17-04、16-05地块东西相邻；西侧就是已经开业的闵行开市客，而且，还有已经规划落位的华漕印象城。两宗地块距离13号线芳乐路站也是步行即达，约300米。周边新房市场方面，大华紫樾府已经认购结束，触发积分制；南山华漕项目也有望在今年三季度入市。

梅陇02-07-07地块，该地块位置位于靠近15/19/机场联络线三轨交汇的华泾站，首轮土拍中，梅陇镇地块吸引了9名竞买人参与竞拍。

宝山区

2批次中，宝山区或将有2宗地块出让，分别位于大场镇、罗店镇。首轮土拍中，宝山也同样上线了大场镇的地块，热度比较高，吸引了12名竞买人参与竞拍。

松江区

首轮土拍中，松江区仅有1宗涉宅地出让，且是底价成交。2批次中，松江或将有3宗地块出让，分别位于松江新城、洞泾、新桥，热度都不算很高。

奉贤区

首轮土拍中，奉贤2宗地块顺利完成出让，分别位于西渡镇和金汇镇，只有西渡地块热度比较高。

在即将到来的2批次土拍，奉贤区或将推出3宗地块，均位于奉贤新城，都具有较高的热度，有望溢价成交。

其中08单元07-01地块，该地块位于新城公司的上江南住宅（06-02地块）南侧，同样是一个花海地块，东临金汇港，南邻河道，两面靠水，核心区区位无需赘述。

据消息，该地块房地联动价或为5.3万/平，参考上江南住宅，项目同样将打造高层+叠墅的产品类型。

嘉定区

在巨大的基础优势、发展潜力及新房市场热度的加持下，今年嘉定的土地市场在去年的基础上更进一步。

在即将到来的2批次土拍，嘉定区也将趁势推出3宗优质地块，总面积178.7亩，总体量25.5万方，分别位于南翔区域、嘉定新城区域及国际汽车城区域。

最值得关注的莫过于南翔地块，该地块距离地铁11号线陈翔公路站不到400米，一水之隔就是南翔印象城MEGA，所在区域享有倒挂红利，华润中央公园二手房价约7-8万，目前周边在售项目均价在5.8-6万，存在1-2万的价差，据悉目前该地块为净地状态。

青浦区

在接下来的二批次中，青浦区将趁热打铁，再推出3宗优质地块，总出让面积8.62万方，总体量17.2万方，位于西虹桥、徐泾和重固镇。

这其中热度最高的莫过于西虹桥和徐泾镇2宗地块，一批次中青浦西虹桥出让的2宗地块均受到市场热捧，吸引了十多名竞买人参与竞拍，全部进入一次性报价。