3月25日，北京城建·天坛府五期产品在万众期待下开盘，这个占据北京内城稀贵区位的红盘，250套房源15分钟便一售而空，销售额达58.75亿，引发业界广泛关注。

这并非天坛府首次热销，2022年就以120亿的总网签价，登顶年度北京商品住宅销冠。项目从2021年8月一期入市至今，单盘累计销量达到246亿，成为北京商品房住宅史上销量第一盘，无可争议的成为菁英人士青睐的对象。

【资料图】

「高总价，高销量」，这两个看似矛盾的词汇，在天坛府身上得到了完美统一。这个单价12万+的高端改善住宅，是如何一次次创造热销纪录，成为万千购房者追捧对象的？

壹

政策红利显现 改善市场回温

房地产市场回温，离不开利好政策的释放。

3月17日，央行决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。

降准的直接作用，就是给银行业金融机构“解锁”释放低成本长期资金，保持市场流动性充裕。毫无疑问，降准将对房地产市场起到促进作用，尤其是对高端置业来说利好尤为显著。

实际上，早在去年年底中央经济工作会议上，中央就对房地产做出了明确定调。一方面，针对房地产出现的风险，制定措施努力改善房地产行业现状，引导市场预期和信心回暖；另一方面，中央对房地产在经济中的分量做出肯定，房地产链条产业面广，是国民经济的支柱产业。

从市场实际表现来看，高端改善住宅市场已然成为资本争相抢入的主要领域。北京市场过去的3月份，高端改善住宅市场呈现出抢“春”势头。通过成交数据可以发现，开春后的京城高端改善住宅市场，表现相当亮眼，天坛府的热销就是很好的佐证。

贰

稀缺属性加持 菁英人群最爱

种种迹象表明，菁英人士在新一轮市场回暖周期中，更加看重先天价值高、增值潜力强的核心资产，以此捍卫自身财富。

我们不妨以天坛府五期热销为契机，从中窥得城市菁英人士的置业特点。

其一，核心城市的中心地段，是真正穿越价值周期、未来升值空间大的筹码。

放眼全球，先进高改住宅的区位选择出奇的一致。世界知名高改住宅“ONE57”，坐落在曼哈顿市中心，处于中央公园中轴线上，坐拥纽约最好的城市景观；另一座举世闻名的高改住宅海德公园一号，毗邻海德公园和伦敦最繁华的商业区之一——肯辛顿商业区，拥有这座城市的先进稀缺资源。

这些城市核心资产的经济效应，已然形成了固定的价值规律，不仅不会受到时代发展的影响，反而会随着土地资源的日益减少而愈发稀贵。其自身所具备的“地段、资源、人文、未来”四重价值优势，就是精英人群置产高改住宅的底层逻辑。

2018年北京市发改委下达文件，二环内原则上不再新批成片商品住宅。可以说，寸土寸金的北京内城土地，无疑是资本的保值利器，稀缺性毋庸置疑。

天坛府便位于东城二环天坛旁，南临安乐林路，北靠南二环、西侧是永定门外大街，东侧紧邻景泰路。手握天坛、中轴线、二环边三大核心价值筹码，拥丰富配套资源，让天坛府很难不成为精英人士的目标。

其二，好项目从来不是房子本身，而是房子之外所拥有的城市资源总和。

正所谓“建筑有价，中心资源无价；居住有价，中心享受无价。”市中心恰是一座城市先进配套资源最集中之处。

作为世界级文化遗产，天坛是国人心中重要的精神图腾。天坛府地处京脊国脉中轴线之上，距离天坛南门仅800米，且五期产品距离天坛更近。

从紧邻天坛府东侧的景泰路望去，雄伟庄严的历史建筑与现代城市肌理有机融为一体。天坛府，已经成为众多菁英人士心中身份的象征。

与天坛府仅一河之隔的天坛公园，绿地面积达180万平方米，3600余株古柏林海饱经沧桑、素有‘北京绿肺’之称。

此外，天坛府坐拥的优越商业、医疗、教育配套资源等，无法以价格衡量。

其三，不可复制的产品竞争力、多项硬核卖点加持。

正所谓居者优其屋，菁英人士更加注重居住的品质感，从建筑的细部层次到环境营造，再到意境追求，都是项目不可复制的产品竞争力的体现。

天坛府是由建造40余座国家级地标建筑的双奥国匠——北京城建用十几年时间研磨而成。

在内部园林的打造上，天坛府以历史名画《乾隆南巡图》为蓝本，复现姑苏名园、江宁乾坤、锦绣西湖等江南名胜。无法复制的山水园林，致使天坛府满盛一方藏品价值。

稀缺的核心地段、深厚的历史底蕴、便利的成熟配套、独特的建筑美学、低密的空间尺度、高端的圈层社交，共同凝聚成天坛府的“热销基因”。

写在最后：

天坛府匠心打造的7-10层新中式内城低密府院，150-280㎡大面积段户型设计，无疑给栖居内城的人群提供了改善机会。

以280㎡四居产品为例，户型整体尺度舒适，空间感开阔。除了常规户型带有的必要空间之外，该户型还配有多功能空间，可以满足女主人会客、日常健身、小朋友玩耍等需求，动线合理，注重生活礼序和归家仪式感，居住舒适度高。

280㎡四居产品户型图

据悉，项目收官的六期产品也将在今年推出，把握置业北京内城珍稀的机会，天坛府将是您的最佳选择。