江宁方山，来势汹汹！

(资料图片仅供参考)

近日，区域内的开市客（Costco）开业时间定了！官方发布，预计2024年6月启动运营，届时将进一步促进板块的发展。

与此同时，江宁方山的景枫法兰谷，最近成交了一套建面约133.2㎡的四室房源，成交单价高达46247元/㎡。

为改善而生的江宁方山，势头非常猛！

开市客（Costco）预计年内封顶

根据“江宁发布”的消息，去年年底开工建设的开市客，年内封顶，预计明年6月份启动运营，这一消息也给不少江宁方山的居民吃下了一颗“定心丸”。

开市客一期为卖场，将设置在一楼，二期主要是二楼三楼共设置了约5万多㎡的停车场，预计有近1000个停车位。

开业后，预计实现年销售收入超14亿元人民币。

效果图

去年年底，开市客（Costco）·中国首家全生态模式旗舰店举办开工仪式，开启生活新方式！

开市客开工现场图

这一全球零售业巨头旗舰店项目建成后，将更好满足江宁及南京市民生活购物需求，同时也将带动江宁区现代服务业发展水平和整体投资环境提升，助力南京打造国际消费中心城市。

开工仪式现场图

除了开市客（Costco）外，板块内还有着江宁城建G99商业体，总体量约4.4万方，定位为商业新标杆，集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体。

效果图

早在3月底，项目终于迎来开工建设，不少居民表示，非常期待了。

图片来源网络

之前，采招网官网发布了江宁城建G99地块商业开发及公共配套用房建设项目商业管理服务中标结果！

据公告显示，工程中标人已经确定，为正和承邦企业管理集团有限公司，将负责整体的商业开发及公共配套用房建设项目商业管理服务。

这也意味着，项目将由“MALL姐”吴正梅团队“正和承邦”打造，期待值拉满了！

未来随着项目的入市，方山南板块的大型商业配套短板将被补齐，或将成为区域一个新地标！

对于方山板块来讲，有着方山的自然景观加持，宜居属性较高。现在需要的是各个维度配套资源加速跟上，好在商业终于迎来了进展，江宁方山正在加速蜕变。

二手房成交价高达4.6万/㎡

二手房，是楼市真实的反映。

查询二手房网站发现，位于江宁方山的景枫法兰谷，最近成交了一套建面约133.2㎡的四室房源，成交单价高达46247元/㎡，再次创新高。

值得一提的是，作为大户型房源，该房源挂牌仅7天就成交。

相比较4月2日成交的建面约134.31㎡的房源，单价为44301元/㎡，上涨明显！单价屡创新高！

再比如景枫你山小区，作为联排别墅和电梯洋房高端改善小区，目前二手房挂牌均价为44340元/㎡!

鲁能泰山7号院，今年2月份成交的一套建面约155.77㎡的三室两厅房源，成交总价600万，单价为38519元/㎡。

五矿澜悦方山，最近成交的一套建面约142.07㎡的四室房源，成交总价为519万，单价为36532元/㎡。

这样的例子还有很多，可以看得出来，板块内的改善房源受市场影响不大，价格依然很坚挺，走出了独立行情！

这两年的方山在江宁区乃至整个南京区域，影响力上升明显，成为改善客户喜爱的低密山居板块之一。

注：以上二手房数据来源链家

在售新房最高去化率约95%

方山板块内目前在售的新房主要有中海“三子”方山印、和山、观山樾，还有远洋万和方山望、美的山和宸园、凤溪苑等楼盘在售。

新房主要以改善为主，一些楼盘已经交付，随着入市率的提高，亟待醇熟的配套。

我们今天来看下各个项目的去化情况。

查询网上房地产发现，山和宸园目前去化率约为88%，这样的成绩在如今市场上，很是不错。

山和宸园主力在售17号楼，共80套住宅，建面约104㎡，毛坯交付，销许均价约27195元/㎡，预计2023年10月30日交付。

另外一盘远洋万和方山望，目前总体去化率约为95%！该项目是方山唯一一个集合高层、洋房、商业和社区会所于一体的复合业态项目！

目前在售少量现房房源，户型建面约89、108、126㎡，带装修交付，销许均价约29788元/㎡，具体一房一价。

板块内还有着凤溪苑在售，销许均价约32080元/㎡，预计2023年6月30日交付。

户型建面约89-142㎡，满足刚需到改善的各类需求。而建面约89㎡小户型，可以说是板块内高性价比的户型了。

项目效果图

如果想要在江宁方山置业的购房者，可以关注下这些项目。

随着板块内各项配套的逐步落地，将为区域注入新活力！江宁方山，支棱起来了。