近日，上海联合产权交易所披露，中国绿发及其旗下的地产开发平台鲁能集团以底价132.9亿元竞得上海新乔东企业发展有限公司（下称“新乔东”）90%股权及相关债权、上海新淞原企业发展有限公司（下称“新淞原”）100%股权及相关债权。

(相关资料图)

其中，新乔东所涉及的标的资产主要为小东门街道258-01、258-02、258-03、258-05、260A-01、260B-01地块及258-04、258-06地下空间地块，新淞原所涉及的标的资产主要为半淞园路街道F02-01地块及F02-09地下空间地块。

这意味着，鲁能集团间接夺得黄浦滨江、豫园两幅优质豪宅地块。

根据公开资料，小东门街道258-01、258-02、258-03、258-05、260A-01、260B-01地块及258-04、258-06地下空间地块，东至巡道街、中华路、南至俞家弄、黄家路、西至光启南路、永泰街、北至规划蓬莱，也就是我们俗称的乔家路地块A片区。

地块地理位置非常优越，周边交通、商业资源丰富，覆盖了外滩、老西门商圈、豫园商圈等，两公里内即可通达多条主要高架路、到达9号线小南门站仅约60米直线距离，同时周边教育和医疗配套齐全，汇集了绿城黄浦湾、华润外滩九里等高端住宅项目。

据了解，乔家路地块是黄浦区最大的城市更新项目之一，总开发体量超过33万平方米，因地块体量太大，只能选择分散出让形式。本次转让的部分位于蓬莱路与光启路东南的258、260地块，规划为联排+别墅+小高层+商业等多种类型。

因为项目大部分的体量为联排或者别墅街区，项目含商业的楼面价已经接近12万/㎡，未来的销售售价或接近20万/㎡。

而半淞园路街道F02-01地块及F02-09地下空间地块，位于中山南路以北、南车站路以东、半淞园路以北、外马路以东，属于黄浦世博滨江板块，较之乔家路地块，世博滨江地块也相对更新，位于上海当代艺术馆和市南自来水厂北侧，与黄浦江之间仅相隔一个自来水厂以及滨江绿地，拥有约350米的朝南看江面。

根据规划，该用地性质为住宅、商业。从此前世博会地区的控规来看，F02-01住宅地块容积率为2.89、建筑高度100米，住宅套数610套，未来大概率会推出高层住宅。

鲁能集团有限公司成立于2002年，曾作为国家电网的子公司，承担了其大部分地产业务，房地产项目主要分布于北京、海口、三亚、重庆、宜宾、济南等城市。

鲜为人知的是，鲁能系地产业务实际上早已在2011年便进军上海市场，且在2012年9月，通过上海电力的协调，以20.5亿元的底价，拿下了位于上海陆家嘴黄浦江沿岸的一块商业地块，楼面价为28983元/㎡，也就是位于黄浦区南京东路外滩的上海艾迪逊酒店。

如今时隔11年，以132.9亿元拿下黄浦核心区域两地块，意味着鲁能集团将正式进军上海住宅市场。

值得一提的是，此次的地块出让方上海黄浦城市更新建设发展有限公司，是由上海地产集团和黄浦国资共同持股，分别对其持股60%和40%。

事实上，这并不是上海地产集团首次打包挂牌多宗地块。纵观其出售的项目，不仅位置集中，且基本为可建设的熟地项目。

2021年8月，招商蛇口以42.23亿元成功竞得上海弘安里企业发展有限公司80%股权，及转让方对标的公司40.61元债权，将与上海地产集团共同开发建设虹口区弘安里项目。

同年9月，中华企业以121.96亿元接手位于三林滨江片区包括三林镇8街坊的四宗地块，总面积超过10万㎡。

2022年7月，绿城中国以33.79亿元从上海地产集团手中摘得三林滨江10单元地块；同年10月底，华润从上海地产集团手中底价接盘了三林楔形绿地35号、36号及37号地块，成交价为35.26亿元。

今年3月，陆家嘴持股40%的参股公司上海耀筠置业有限公司以147.78亿元竞得上海地产三林滨江生态建设有限公司在上海联合产权交易所公开挂牌转让的上海德茗置业有限公司80%股权及相关债权、上海筠铭置业有限公司80%股权及相关债权。