2023年4月20日，《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》公布，并自2023年4月20日起施行。

该批复虽然只有三条，但涉及的内容十分重要，因为其对于消费者购房人的权利保护问题作出了规定。

其中明确了，“居住权”大于“财产权”的原则。

(资料图片仅供参考)

重点如下：

1.以居住为目的购买房屋，房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的。

2.即使没有交全款，愿意支付余款的，房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的。

3.商品房烂尾优先返还购房款。

文件如下：

也就是说，眼下最高院将购房者的权益放在了银行和开发商股东之前，如果房子烂尾了，买房人可以直接申请退款，款项优于银行抵押等，而以前抵押权等一直优先于其他债权的。

总而言之，这个条款无论是对于市场还是购房者都是好事，银行加强了监督风险，房企需要更细致化的经营，而购房者则有了法律的保护。

相互制约，互相督促，才造就更好的市场。