“银四”已到下半场，多家楼盘准备领取销许，加推上市！位于江宁东山的龙湖春江郦城传出消息，预计本月底上市！

这消息犹如深水炸弹，引爆了江宁楼市。

PART.

(资料图片)

01

根据置业顾问消息，龙湖春江郦城即将加推10#，总高16层，层高2.95米。交付时间为2025年12月31日（合同最晚日期），一梯一户，龙湖物业。

最后28套房源，精装三大件交付，得房率为75%，本月底前正式问世开盘，开盘即清盘！

该项目之所以引起如此大的热议，无外乎其有着“倒挂”神盘的称号。曾经万人摇号抢房，二手房最高成交价高达5.5万/㎡，有着无比辉煌的过去。

而该项目属于限价盘，前期销许均价为32200元/㎡！

如今，终于要加推最后的10#，预计均价3.5万/㎡，户型建面约124㎡和129㎡，共28套。

这次卖完，一代神盘也终将落幕。

在地理位置上，项目位于江宁东山，周边配套醇熟，真正的所见即所得。一街之隔就是龙湖天街，而在整个小区中，该楼栋也是距离天街比较近的一栋。除此，距离江宁万达、竹山路景枫综合体（在建）等都比较近，周边还有菜市场，日常生活非常便捷。

而且，地铁5号线江宁段预计今年将试运营，再加上地铁1号线，出行很是便利。再者，随着杨家圩各项配套的落地，已经运行的市民中心和秦淮河的自然风光带，片区内有着全系醇熟配套，这些自然也是打动改善客户的重要因素。

户型方面，主要两种，建面约124㎡及129㎡，均为三室两厅两卫设计。这两个户型，餐客厅一体化设计 南向大阳台，整个空间更为大气、通透。

主卧套房，给予居者更多独立性和私密性，舒适感提升。再加上南向侧卧和北向房间，可满足一家三口的需求。

从空间来看，大三房的设计，居住起来更为舒适，适合改善自住客户。

目前，查询龙湖春江郦城小区的二手房可以看出，目前小区挂牌均价为43797元/㎡。

最近成交的小户型房源，价格在4.3万/㎡左右。和目前的放风价3.5万/㎡来看，存在一定的倒挂空间。

点评：作为神盘春江郦城的最后28套房源，想要在江宁安家的改善客户，可以着重关注下。此次房源数量少，需要做好摇号的准备。此次预计价格在3.5万/㎡左右，首付需要8成，且该楼栋靠近马路，也需要注意下。当然，该楼盘品质有保障，龙湖物业，再加上区域配套醇熟，项目还是非常值得购买的。

PART.

02

2023年，江宁的看点还是很多的。

在售/待售的项目有着自己的杀手锏，比如朗诗·玲珑新亭有着健康堡垒的加持，148套房源，目前传出消息已经蓄客超2000组；再比如前段时间刚公开的中天云来，做了区域稀缺的建面约74㎡的双卫小户型；百家湖的百家臻园更是打出了“只有一个”的slogn，楼盘已经“卷“起来了。

这些在产品上是有突破的，也是一大卖点。

当然，随着项目的突破，房价天花板也在刷新，朗诗·玲珑新亭放风均价4.1万/㎡，精装修一线品牌不卖包，首开143㎡有优惠。

据悉，各个项目的主要客群为江宁东山、百家湖板块的居住居民，部分主城改善客群，这些人更加注重品质，居住舒适度，购买力很强！

即便整个市场没有以前火热，但这些项目入市后，预计依然会取得不错的销售成绩。没错，这就是江宁改善的底气。

之前因为江宁核心区一度处于断供状态，有着大量的改善需求亟待释放，前期百家臻园的入市，有了一定程度缓解。

随着朗诗·玲珑新亭、中天云来的入市，再加上武夷东山G47、金融城G93这些项目，区域内改善楼盘可选择明显多了起来，但价格也会略涨！