刚过去的3月，南京楼市“小阳春”特征明显，全市新房成交8139套，套数环比2月（5339套）上涨52.4%，同比去年同期（5666套）上涨43.6%。

久违的繁忙景象重现于各个售楼处：买房人扎堆，热销海报刷屏，开发商涨价加推、优惠收回倒计时……

(资料图)

一眨眼，“银四”传统旺季已经过半，而根据南京网上房地产数据，上半月南京全市新房成交仅2696套，如今离4月结束仅余半月，想要赶上“金三”的成绩很难。

基本可以宣告，南京楼市的小阳春已经结束了。

用数据说话。

据我爱我家南京研究院数据，上周，南京全市新房认购量1027套（不含高淳、溧水），环比微降1.3%；成交量1281套，环比则小幅上涨3.5%。

从认购成交走势来看，新房认购量已连续4周环比回落，成交量也同步探底，虽然存在上市量的影响，但也能反映目前南京新房市场有遇冷的趋势，需求集中爆发后明显减少，后劲不足。

2022-2023年南京新房周认购、成交量情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套

从每日认购数据来看，南京新房4月认购量已经普遍降到1字头，日均约144套，认购量最高的一天是在4月9日，达到210套。

数据来源：南京网上房地产 制图：凤凰网房产南京站

而根据网上房地产数据，在南京楼市强烈复苏的那段时间里，单日认购曾最高达635套（2.27当天数据），日均约240套。两者相比较之下，差距确实有点大。

从周成交数据来看，进入4月以来，南京新房成交量整体呈现下降趋势，而新房的认购量决定了后半个月到1个月的新房成交量，按照目前为止南京新房的认购趋势，在接下来的半个月内，南京的新房成交量估计起色不大。

数据来源：南京网上房地产 制图：凤凰网房产南京站

分析认购成交数据下滑的原因：

一是，今年2-3月的南京楼市小阳春主要靠年前积压的买房人撑起来的，以及同去年同期的下滑数据对比所致，而随着疫情积压需求的消耗完，新的购买力没能跟上；

二是，进入4月以来，各家开发商推盘节奏放缓，摇号盘也大大减少，对买方难以形成强刺激，数据表现自然不佳；

三是，此前两会没有明确的利好政策释放，这在市场极高的预期之下等于是个利空，买房人观望情绪渐浓，迟迟难以决策。

从目前来看，南京楼市热度确实在下降，但是市场基本面尚佳，成交仍有上行空间，不过上行根基并不牢固，若无更进一步的政策利好叠加刺激，市场会有压力。

与3月相比，很多售楼处的来访量要差一些，人气下滑的比较明显。

同时，相较于此前一批新房项目高调宣布涨价、折扣收回，为了去库存，促回款，南京部分楼盘又开启了一波折扣优惠。

城北尧化门栖霞鲁能公馆

顶楼(18层)的一套建面143.29㎡的大户型总价由459万降到了382万，此外7天内签约还将赠送价值15万元的产权车位，双重优惠下来劲省92万。

不仅如此，其他楼层较好的大户型房源目前也都有优惠，优惠幅度基本为40万元左右。

鲁能公馆特价房源

江核晴翠府

项目A地块房源优惠力度最大，1-5层低楼层建面约112㎡户型优惠后单价最低3.2万/㎡左右，中高楼层优惠有单价在3.5万/㎡出头。

另外，原价3100元/㎡的装修包，现在只需要1600元/㎡，相当于打了5折。

晴翠府特价房源

江宁滨江新城云漾滨江

去年该盘推出“西瓜换房”活动，以10元/斤的价格收购西瓜，每套房收购上限为10000斤，最高10万元冲抵房款。（详情可戳：“西瓜换房”最高抵10万？售楼处优惠力度更大，在售房源去化惨淡！）

今年推出的优惠力度更大，据置业顾问透露，5层到次顶楼有优惠，其中86㎡折后总价在127-130万，相比去年来说总价低了30-35万。

截图自置业顾问朋友圈

对于自住人群来说，新一轮的促销战已经打响，如果有需求，不妨早点下手。

写在最后：

虽然，南京楼市“银四”热度不再，但不一定就代表楼市回暖失败，要知道楼市回暖并非一蹴而就，而是需要一个过程。

并且有消息传出，针对于4月新房市场的回落，月底可能会有进一步的利好政策叠加，所以放眼全年，还是要对楼市有所展望的。