凤凰网房产上海讯上海三批次流量新盘“建发璟院”认购数据出炉了。

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据凤凰网房产上海站了解，截至4月10日12:00，建发璟院初审合计认购2522组（最终数字以官方公布为准），以512套推售房源量计算，项目本次认购率高达493%，成为三批次中最火新盘！

事实上，由于通宵加班放号，认购客户深夜在售楼处门口大排长龙，才促成了建发璟院认筹数字不断飙升，也让上海楼市再现深夜排队买房名场面。

久违的“夜排打新”

“因为线上约不到时间了，只能线下去排队交材料”，一位成功认购建发璟院的购房者告诉凤凰网房产，他4月8日晚排了2个小时的队才办理完认购手续，而这只是万里长征的第一步，接下来还要看积分够不够，摇号号码好不好，最终能不能买到心仪的房源还是未知数。

据了解，建发璟院为三批次过会新盘，首开推出512套房源，均价89100元/㎡，入围比2.0。项目采用线上认购，认购期为4月6日9时-4月10日12时，认购金99万元。

本次建发璟院虽以公众号线上认购为主，但由于认购期间太过火爆，线上名额全部约满，开发商临时增加了线下认购通道。

项目临近12号线东兰路地铁站，背靠漕河泾开发区，且与周边二手房有一定的价格倒挂，一系列利好造就了建发璟院被排队疯抢。

上海楼市排队名场面

一二手倒挂大背景之下，上海新房市场一直热度不减，也曾出现过许多排队认购的现象级红盘。

犹记得2018年4月中粮前滩海景壹号开售之时，千万身家的富豪们在寒风中排队5小时参与认筹。最终项目437套房源收获3127组有效认筹，认筹率达715.56%；

2020年4月，碧云尊邸认筹首日，售楼处门口同样大排长龙，甚至有排队者大打出手的消息传出。

2022年底，东郊别墅区核心内的浦开江南里也出现深夜排队现象：线上初审资料通过，并得到明确预约确认的浦开江南里认购人，还必须去线下进行原件复审，最终审核现场大排长龙，有人甚至排队至凌晨。

买房难，上海新房市场尤其“卷”，上海的“打新”人也尤其拼，拼手速、拼排队、拼毅力，当然也要拼运气。

有人说，“这是对对执行力强的买家的回报”，排队、熬夜的回报自然是金钱。当一二手房单价相差几万，市场教会买家一定要去试试“打新”。

2017年起，政府严控预证，无论是新盘的数量还是价格都受到限制，而二手房价格几乎不受政策影响，就出现新房比二手房价格“香”的现象。

另外，上海好地段的一手房供应紧缺，需求分流至二手房市场，彼时，二手房的房源其实也不多。当供不应求的时候，涨价就成了自然而然的事，一二手倒挂也愈发明显。

易居研究院研究总监严跃进分析指出，因为一二手倒挂让许多人认为新房有一定的套利空间，也因此吸引了很多投资客入场，不过政策层面也在不断优化购房政策，比如限售、限购等都是为了保证刚需客户的购房权益。