9500万!楼王豪宅被法拍,背后隐藏惊天大案 全球热点评

2023-04-08 08:31:45 来源:凤凰网房产

凤凰网房产杭州报道 杭州院子从来不缺话题。


【资料图】

从阵势颇大的开盘,到一再烂尾停工延期交付,再到业主含泪自救,这个未来科技城核心的低密豪宅,命运可谓一波三折。

最近,有一套“楼王”联排别墅上架了阿里法拍,建筑面积约650㎡,地上、地下共5层,带3个车位,起拍总价6650.9万元,评估价9501万元,折合下来14.6万元/㎡。堪称最近1年来评估总价最高的法拍房了。

杭州院子

但比起房价本身,背后屋主的经历更让人吃惊。阿里法拍显示,该房源归属于王海荣名下,实际所有人为王焘。

小凤凰将两个名字共同输入搜索框,发现王焘正是兰州特大“套路贷”犯罪集团的主谋,曾以不法手段放贷62亿元,暴力催款致使89人身亡,可谓恶贯满盈。

说起“王焘案”,想必许多人还有印象。

2019年3月,兰州警方出动600多名警力打掉了以王焘为首的特大“套路贷”犯罪集团,查封了涉嫌非法放贷APP和网站1317个。

据了解,这个犯罪组织通过各种非正规网站发布“钓鱼”信息,诱骗受害人贷款。若无力还款,该组织则频繁利用短信轰炸、人肉曝光、P图侮辱、散播谣言等方式敲诈胁迫。

据兰州发布相关新闻报道,此案件受害者多达39万人,其中89人因王韬团伙的逼债催收、造谣侮辱而选择自杀。

但犯罪组织却赚得盆满钵满,累计放贷金额累计达62.73亿元,获利28亿余元。

2020年9月,主犯王焘数罪并罚,被判处无期徒刑,剥夺政治权利终身。

他多年以来累积的巨额不法财产也被罚没、拍卖,这套杭州院子就是其中之一。

值得一提的是,去年2月,被法拍的西溪云庐21幢4单元302室也是他名下的财产。

该房源约214㎡,评估价2009万元,当时仅有1人报名,以起拍价1808万元成交,折合单价8.5万元。

被法拍的西溪云庐(图源:阿里法拍)

再说回这套联排别墅,其位于杭州院子8-3,是全盘仅有的四套建筑面积600㎡以上的房源之一。

2016年开售时备案单价就达到71692元/㎡,总价4656万元,全小区第二贵,远高于该盘5万元/㎡的均价,面积非常稀缺。

截图自透明售房网

房源总高5层,地下2层,地上3层,其中1层高约3.4米,二层3米,3层5米,放在当下,算是尺度非常优越的别墅了。

外观上,不同于当下流行的以玻璃和铝板为主的“简约风”,而是主打大气和外放。

中式唐风门头,挑檐平直,左右两侧是石雕照壁,门楣、照壁两侧的石柱上,点缀着类似黄铜和汉白玉的雕花,非常有气势。

门头(图源:阿里法拍)

建筑主体由防水涂料、棕色装饰板组成,颜色厚重大气,但稍微有点过时。

外立面(图源:阿里法拍)

房源内部,还是保留着刚交付时的毛坯状态,整体空旷,地上有些许落叶和少量建筑垃圾。

房源内部(图源:阿里法拍)

这套房源,将在5月6日10点正式开拍,目前已经吸引了1651次围观,61人设置了提醒。

人们最关注的,大概是这套房源有没有人参与竞拍,究竟能不能高于评估价成交。

要知道,房源起拍价就有6650万元,若真达到评估价,随便装修一下总价就突破了1个“小目标”。

杭州院子实景

在杭州,同样的价位在九溪玫瑰园都可以“闭着眼睛选”,何况杭州院子经历过烂尾和业主自救,本身的质量和工程细节情况就要存疑。因此从性价比的角度来说,能否拍至评估价,还要打一个大大的问号。

“好找房”平台显示,杭州院子目前有39套房源挂牌,均价8万元/㎡,面积段在147-233㎡,600㎡以上的房源暂未挂出。

最近3个月,该小区有8套成交,网签均价不到5万元/㎡,但附近中介告诉我,算上增值税,杭州院子真实成交价约为7万元/㎡出头,小面积的价格相对便宜,6万7-6万8也能成交。

相比行情价,这套8-3别墅的评估单价达到14.6万元,翻了一倍还多。

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