凤凰网房产杭州报道 杭州院子从来不缺话题。

【资料图】

从阵势颇大的开盘，到一再烂尾停工延期交付，再到业主含泪自救，这个未来科技城核心的低密豪宅，命运可谓一波三折。

最近，有一套“楼王”联排别墅上架了阿里法拍，建筑面积约650㎡，地上、地下共5层，带3个车位，起拍总价6650.9万元，评估价9501万元，折合下来14.6万元/㎡。堪称最近1年来评估总价最高的法拍房了。

杭州院子

但比起房价本身，背后屋主的经历更让人吃惊。阿里法拍显示，该房源归属于王海荣名下，实际所有人为王焘。

小凤凰将两个名字共同输入搜索框，发现王焘正是兰州特大“套路贷”犯罪集团的主谋，曾以不法手段放贷62亿元，暴力催款致使89人身亡，可谓恶贯满盈。

说起“王焘案”，想必许多人还有印象。

2019年3月，兰州警方出动600多名警力打掉了以王焘为首的特大“套路贷”犯罪集团，查封了涉嫌非法放贷APP和网站1317个。

据了解，这个犯罪组织通过各种非正规网站发布“钓鱼”信息，诱骗受害人贷款。若无力还款，该组织则频繁利用短信轰炸、人肉曝光、P图侮辱、散播谣言等方式敲诈胁迫。

据兰州发布相关新闻报道，此案件受害者多达39万人，其中89人因王韬团伙的逼债催收、造谣侮辱而选择自杀。

但犯罪组织却赚得盆满钵满，累计放贷金额累计达62.73亿元，获利28亿余元。

2020年9月，主犯王焘数罪并罚，被判处无期徒刑，剥夺政治权利终身。

他多年以来累积的巨额不法财产也被罚没、拍卖，这套杭州院子就是其中之一。

值得一提的是，去年2月，被法拍的西溪云庐21幢4单元302室也是他名下的财产。

该房源约214㎡，评估价2009万元，当时仅有1人报名，以起拍价1808万元成交，折合单价8.5万元。

被法拍的西溪云庐（图源：阿里法拍）

再说回这套联排别墅，其位于杭州院子8-3，是全盘仅有的四套建筑面积600㎡以上的房源之一。

2016年开售时备案单价就达到71692元/㎡，总价4656万元，全小区第二贵，远高于该盘5万元/㎡的均价，面积非常稀缺。

截图自透明售房网

房源总高5层，地下2层，地上3层，其中1层高约3.4米，二层3米，3层5米，放在当下，算是尺度非常优越的别墅了。

外观上，不同于当下流行的以玻璃和铝板为主的“简约风”，而是主打大气和外放。

中式唐风门头，挑檐平直，左右两侧是石雕照壁，门楣、照壁两侧的石柱上，点缀着类似黄铜和汉白玉的雕花，非常有气势。

门头（图源：阿里法拍）

建筑主体由防水涂料、棕色装饰板组成，颜色厚重大气，但稍微有点过时。

外立面（图源：阿里法拍）

房源内部，还是保留着刚交付时的毛坯状态，整体空旷，地上有些许落叶和少量建筑垃圾。

房源内部（图源：阿里法拍）

这套房源，将在5月6日10点正式开拍，目前已经吸引了1651次围观，61人设置了提醒。

人们最关注的，大概是这套房源有没有人参与竞拍，究竟能不能高于评估价成交。

要知道，房源起拍价就有6650万元，若真达到评估价，随便装修一下总价就突破了1个“小目标”。

杭州院子实景

在杭州，同样的价位在九溪玫瑰园都可以“闭着眼睛选”，何况杭州院子经历过烂尾和业主自救，本身的质量和工程细节情况就要存疑。因此从性价比的角度来说，能否拍至评估价，还要打一个大大的问号。

“好找房”平台显示，杭州院子目前有39套房源挂牌，均价8万元/㎡，面积段在147-233㎡，600㎡以上的房源暂未挂出。

最近3个月，该小区有8套成交，网签均价不到5万元/㎡，但附近中介告诉我，算上增值税，杭州院子真实成交价约为7万元/㎡出头，小面积的价格相对便宜，6万7-6万8也能成交。

相比行情价，这套8-3别墅的评估单价达到14.6万元，翻了一倍还多。