人靠衣装马靠鞍，豪宅也需要美容颜。

(相关资料图)

自己出钱，自己争取，先从外立面升级开始，改造公共区域……业主们为了自家的房子，已经卷起来了！

一场价格保卫战，正在悄悄打响。

01河西中豪宅，业主自费对车库进行升级

有网友爆料，近日河西中长江华府东区业主筹集资金，自费对车库进行升级，提升品质。

包括顶面，地面，墙面，柱面等，进行改造！短时间内筹集近百万元，业主如此强的凝聚力与执行力，开发商恐怕看了都自愧不如。

等到升级改造后，将呈现出一个“更好、更美、更舒心”的车库，在南京可以说是独一份。

除了改造地库，业主还为自身资产的保值增值做出了许多努力，改造入户大堂等。按照业主的说法，等到车库升级后，长江华府品质就没有短板了！

事实上，对于长江华府来讲，这已经不是第一次改造升级了。早在去年5月份，长江华府发表声明：针对业主提出的精装个性化改造意见会搜集需求，结合工程进展确认改造范围、改造参考价格以及改造工期。

作为河西中的热盘，长江华府有着超高热度。项目于2021年年底迎来首开，到2022年售罄收官，每次都被疯抢。与隔壁的苏宁睿城相比，有着一定程度上的倒挂，对未来的升值空间很看好。

地段优越，享受全优配套，紧邻建邺吾悦广场、万达广场，还有着科睿小学 汇文初中配置……此次升级改造车库可以说是锦上添花！

02还没交付，规划许可变更公示

今年3月份，南京市规划和自然资源局公布了江悦润府（A、C地块）规划许可变更公示。

其中提到：因施工图设计优化调整，且在取得了相关利益关系人员同意意见后，现拟对该项目总平面、部分建筑楼栋及地下车库轮廓进行局部变更。

A1-A7#楼一至二层各立面的亚麻灰真石漆、开敞外廊外墙的亚麻灰涂料均提升为仿石材多彩漆；三至二十七层住宅北侧开敞外廊外墙的亚麻灰涂料提升为亚麻灰真石漆。

A-8、A-9、A-12#楼商铺沿街面及两侧山墙亚麻灰真石漆、亚麻灰涂料均提升为仿石材多彩漆。

A-13#楼：调整部分外窗分割样式、开启形式及尺寸，屋顶造型外包由亚麻灰仿石漆提升为香槟金色拉丝铝板、部分亚麻灰真石漆调整为石材与香槟金色拉丝不锈钢板、其余部位亚麻灰真石漆、亚麻灰涂料调整为仿石材多彩漆……进一步提升居住品质。

当然，升级外立面的做法值得肯定，这也和业主的努力分不开，同时代表了开发商的态度。

作为产品的“面子”，外立面升级改造后更有质感。在以后的二手房市场上，楼盘颜值的价值会体现得较为明显。

据悉，江悦润府主售B2、4、6号楼，户型建面约76、89㎡，销许均价28873-29128元/㎡，拟交付时间2023年12月31日。另在售B1、2号楼，有少量建面105㎡的房源。

03业主们众筹，升级楼盘外立面

再来看下，河西南颐和铂湾业主自费升级外立面，将真石漆改造为干挂铝板外立面，目前已完工。

早在去年5月，颐和铂湾微信公众号就曾发布信息：拟在100％已售业主签署改造协议并缴纳费用，项目竣备交付后推进改造工作。

同意业主自费进行阳台封闭及将项目二层以上东西山墙外立面材质由真石漆调整为干挂铝板，缴纳费用标准为1953元/㎡X阳台面积。

还有位于南部新城的改善红盘——云澜尚府，之前外立面升级被传得沸沸扬扬。原外立面为真石漆，业主们按照每户面积不同，费用4-6万不等，众筹总额预计超4000万，升级为铝板 。

主要目的是，提升小区整体品质，提高二手房市场竞争力！

交付实景图

还有河西南滨江豪宅万科翡翠滨江，业主也是众筹升级外立面，小区业主按户型面积比例平摊阳台封闭及外立面升级费用。

在南京，这样的例子真是不胜枚举。无论是豪宅还是刚需盘，业主对于提升“面子”和“里子”的呼声也是越来越高。

而对于普通吃瓜群众来讲，领略到团结就是力量的真谛。动辄百万的升级费用，业主们“不停步”，将想法付诸实践，确实很牛！

买房人的要求越来越高，南京楼盘已经进入卷品质的阶段，倒逼开发商打造出好品质的产品！

在另一方面，对于房子的价值而言，地段、配套、开发商品质等，才是房屋后期保值增值需要重点考虑的因素。而“颜值”焦虑所引发的外立面升级等，更是一个锦上添花的存在。