过去的一年，住房租赁市场迎来快速增长期。

2022年政策发力重点在于加大保租房供给。各部门及城市就金融支持、闲置资产盘活、公积金支持等多方面加大保租房支持力度，推动保租房加快建设。多个省市关于加快保租房发展发布了具体实施方案，完善保租房从筹集、建设、运营等多方面的规范和标准。

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在政策的支持下，2021、2022年全国已建设筹集保障性租赁住房约360万套（间），可解决1000多万新市民、青年人的住房困难。

国家大力推进保租房筹集建设的同时，住房租赁企业也积极相应政策号召，投身于保租房相关的建设管理工作中。

据观点指数了解，截至2022年9月底，泊寓运营管理房源共计21.5万间，其中已有4.28万间成功纳保；截至2022年底，瓴寓自营及在管项目有十余个已相继纳保；有巢已有1.1万间公寓获认证为保租房。

纳保也即是将原有的长租公寓项目纳入保租房，此举增长政府的保租房供给，完成相应的地方筹集目标的同时，也可以为租赁企业提供一系列保租房的相关政策优惠。同时在保租房REITs正火热阶段，纳保也为租赁企业发行公募REITs打下基础。

2022年，在政策端的推动下，保租房REITs实现从0到1的突破性进展。2022年有4只保租房REITs成功上市，分别为红土深圳安居REIT、中金厦门安居REIT、华夏北京保障房REIT、华夏基金华润有巢租赁住房REIT，募资总额为50.26亿元。其中华润有巢REIT是当前首只市场化机构运营的保租房REITs。

除此之外，目前多个省市的保障房REITs项目正在筹备，保租房项目将有望成为公募REITs底层资产的重要来源。

企业开店方面，据观点指数统计，2022年全年样本企业新增入市103个项目，较2021年实现大幅增长。从新开门店房间数来看，小体量项目仍是主流的扩张方向。

市场规模增长的同时，租赁企业的运营效率也得到进一步提升。

据观点指数统计，2022年重点城市疫情反复下，租赁企业在管项目整体出租率维持稳定，平均出租率达90.74%，其中瓴寓、有巢、城家、泊寓、冠寓等租赁企业平均出租率均超90%，展现出较强的抗风险能力。

同时，租赁企业在续租率和租户满意度方面也取得不错成绩。2022年全年瓴寓、城家以及安歆公寓等租赁企业续租率超50%，安歆公寓续租率更是达85%。城家、金地草莓、安歆公寓等企业在租户满意度方面均超90%。

在稳步增长的同时，租赁企业的公寓资产再受投资机构关注。仲量联行最新数据显示，2022年全年，74宗大宗成交中，有15宗涉及长租公寓项目。

在政策、金融、企业等多方的推动下，住房租赁市场得到快速增长。租赁企业也在关注下取得可观成绩，或成功发行保租房REITs、或加快保租房认证、或赴港IPO，动作不断，实现规模与运营效益的提升。