人口话题一直是城市发展关注的重点！

据银川市统计局最新人口变动抽样调查结果显示，2022年银川市常住人口289.68万人，占全区常住人口的39.79%。

(资料图)

人口发展主要呈现以下特点：

常住人口总量保持增长。2022年银川市常住人口289.68万人,比上年增加1.48万人,增长0.51%，常住人口中男性人口143.09万人，女性人口146.59万人。

人口自然增长率下降。2022年银川市出生人口2.77万人，出生率为9.59‰，死亡人口1.29万人，死亡率为4.46‰，自然增长率为5.13‰，与上年相比出生率下降1.38个千分点，死亡率上升0.28个千分点，自然增长率下降1.66个千分点。

城镇化率稳步提升。2022年银川市常住人口中，居住在城镇的人口为236.78万人，城镇人口占常住人口的比重(即城镇化率)为81.74%，城镇人口比重比上年提高0.30个百分点，分别比全国的65.22%和全区的66.34%高出16.52和15.40个百分点。

少数民族人口比重提升。2022年银川市少数民族人口77.74万人,占常住人口的26.84%,比上年提高1.90个百分点;其中回族人口72.69万人,占常住人口的25.09%;其他少数民族人口5.05万人,占常住人口的1.75%。

众所周知，人口与房地产密不可分。

银川随着近两年房地产市场的快速繁荣，人口增量也迎来了近些年的峰值，在2021年的七普数据后，银川人口由2019年统计的229.31万人暴增至2020年的285.91万人，增长56.59万人，一时间市场沸腾。

而2021年银川统计常住人口为288.2万人，在2020年285.9万人的基础上，增加了2.3万人。2022年人口增长1.48万人，常住人口量289.68万人。

仅从增量上来看，银川近两年人口增长呈现下滑趋势。

根据国际经验，城镇化率达到70%以后，城镇化建设速度和房地产发展速度放缓。在银川公布的2022年人口数据中，城镇化率达到了81.74%，显然已经超过了国际经验范畴。

据城市发展规律，城镇化率达70%甚至超过80%的城市房地产市场将会以存量房市场为主。

从购房端来看，随着城镇化率达70%的城市消费者进入“换房改善”阶段，在改善住房驱动下，消费者对产品质量高、配套设施全、社区服务好的高品质住宅的需求越来越大，物业、家装、托幼、家政、房屋经纪等住房服务市场也将迎来发展机遇期。

从房企端来看，城市更新在城镇化率达70%的省会中心城市中具有较大发展空间。据贝壳研究院数据显示，预计到2030年，城市更新和住房改造规模达7亿平方米，预计投资5600亿元，按更新后平均净收益率预计10%计算，合计约560亿元的规模。

而根据七普公布的人口流动数据，人口流向中强二线城市人口净流入速度大于一线核心城市，都市圈内部周边三四线城市人口流入速度大于中心城市。未来重点二线省会城市及城市群内周边三四线城市，城镇化率将进一步提升，房地产市场具有较大发展空间。