编者按

【资料图】

楼市下半场，房地产市场正加速分化。有房企勇于自救，有楼盘躺平任嘲。为推动房地产高质量发展，凤凰网房产环沪区域推出3·15大型系列报道「中国好房万里行」之315品质计划，搭建“长三角好房联盟”沟通对话平台，助力房地产诚信建设，以真心告白行业和市场，让购房者放心买好房。

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近日，上海二批次上海多个豪宅项目，徐汇滨江百汇园三期、宝能公馆1288、绿城前滩百合园、世纪前滩·天御等热盘备受关注。

而在社交平台上，凤凰网房产上海站注意到，以热门楼盘“内部保留房”、一手更名房为由吸引客户的中介也更加活跃。

小凤凰以购房者的身份添加了几个所谓的新房代理微信，对方发来的资料显示，不少当前热门楼盘均在资料之内，尤其是徐汇滨江、前滩等热门地段的新盘，所谓茶水费也就是中间的疏通费，动辄高达几百万元。

“看你想买的是哪种，是开发商保留的，还是一手还没开盘的。没开盘的这种我们满分的去摇，摇中房子转让给你，然后你签购房合同的时候再付款。”

至于如何转让，有中介表示可以“一手更名”，也有人提供了“假离婚、假结婚”的操作方式。

也有代理中介表示，通过所谓“疏通费”的打点，可以保证让你进入摇号名单，并且摇号号码靠前，可以选完房签完合同再付茶水费。

还有部分代理表示收取100万元，就可以直接更改购房者的社保缴纳记录，帮助提高入围分。

“你就拿着我们调好的分数去认筹，能不能入围、摇中什么房子，看你自己运气。我们只负责给调社保，其实也不是我们调的，是社保中心调的。”

业内人士指出，某些自称有渠道的黄牛，号称跟客户说有渠道可以去代“打新”，但往往收取费用之后，并没有做到所承诺的事情，这种骗局在上海并不少见，甚至有很多所谓的代理中介被捕入狱。

凤凰网房产咨询上海房产律师郭韧了解到，当前上海住宅类房产并不允许一手更名，中介口中所谓的一手更名房源，可能是原购房者解约后清退出来的，这类房源若以收取高额费用的条件再解约重新交易，显然也是不合规的。

郭律师提醒，购买房产金额巨大，并且所谓“茶水费”往往以现金形式交易，如果买不到房退款没有依据。若私下签订不符合国家相关法规的合同，也并不受法律保护，购房者应在正规渠道购房并遵守国家的相关法律法规，切莫掉进不法分子设计的陷阱。