上周楼市成交出现大幅下挫,据佑威房地产研究中心监控的数据显示,上周(3.6-3.12)上海商品住宅供应面积为12.82万㎡,环比减少26.55%;成交套数1188套,环比减少25.28%;成交均价为54052元/平方米,环比上涨1.72%。
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成交区域方面,上周大部分区域成交出现明显下滑,尤其是一些成交主力有失水准,比如嘉定区,通常成交量应该维持在1万平方米以上,但是上周成交仅有8189平方米。松江成交也只有9431平方米。
大浦东继续支撑起全市交易,居榜单首位,成交面积高达29547㎡,其中金鼎阅府就占据了成交量的89%。
奉贤上周网签17393㎡,区域内中铁湖光逸景、奉发名邸两个项目签约量不错,双双上榜;
南汇区紧随其后,网签14871㎡,上周南汇区龙光·天曜、鹏瑞云璟湾两个项目上榜。目前来看,市场虽然有复苏迹象,但实际反映到交易端口有点慢。
成交个案方面,难得一见出现了均价低于3万元/平方米的刚需项目,而且排名第五,相对靠前。榜单中3-6万元/平方米的首次改善产品占到8个,说明首次改善产品是交易的主力。此外,榜单中也出现1个成交超百套的项目,说明市场人气从高峰时期有所回落,但仍属于合理范畴。
金鼎阅府上周集中网签243套,共26348,项目位于浦东金桥,于3月8日开盘,虽然项目未触发积分,但是991套房源仍吸引了1300组意向认购。
中铁湖光逸景上周集中网签83套房源,共8280㎡,项目于3月8日开盘,103套房源共248组客户参与认购,认购率241%,项目位于奉贤新城10单元,半径1.5公里内衣、食、住、行全部搞定,各项生活配套应有尽有。
中建熙江岳上周集中网签40套房源,共3781㎡,项目于1月10日开盘推出504套房源,截止到目前,已网签426套,网签率约85%。
供应方面,上周开盘数量仍寥寥无几,仅有4盘开盘,供应1517套房源,总面积约为17.69万方。供应量最大的楼盘为浦东金桥的金鼎阅府,入市11.7万方,991套房源,备案均价7.95万元/㎡。
从开盘认购情况来看,除了佩玛山丘认购率低至23.44%之外,另外3盘认购率均超过130%。
佩玛山丘位于浦东曹路,项目是由上海立信会计原先的学生宿舍改建而来的,所以尽管有着洋气的名字,但佩玛山丘至今仍然满满的“机关”风,楼栋整齐,没有阳台,房型方正。
相比于此前同板块的招商璀璨城市约5.4万元/㎡,6万元/㎡的均价没有太大吸引力,对比大虹桥项目也不具备优势,在大虹桥供应充足且积分较低的情况下,项目自然被分流。
古美华府位于闵行区,周边标杆住宅万源城当前二手市场成交价几乎都在10万+,去年10月份甚至成功破12万+,老破小也普遍9万+,板块内新房供应量较少,新房价格优势也极为明显。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示:新房市场的升温比二手房慢了一拍,入市项目一直偏少严重影响交易释放。不过从前瞻数据来看还是比较乐观的,售楼处看房人络绎不绝,新盘认筹也不错,绝大部分项目当天全部去化不成问题,那么成交数据兑现只是时间问题。上周楼市交易结构最为“全面”,而且市场信心也能继续维持。预计三月下半月开始,楼市供应速度会加快,成交也有望快速回升。
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