近日，东莞森林湖兰溪谷某业主的网上爆料在东莞地产圈流传开来，她的房子被东莞德X恒地产的森林湖店卖出，买家叫曾某玲、曾某，她只收到30%的首期款，尾款已超半年没有支付。

(资料图)

最近才知道曾某玲和曾某都是德X恒地产的老板，她的房产证被拿到金融公司抵押所得的贷款，被全部挪用，并没有支付尾款。

业主已去西平派出所以合同诈骗报案，据说有大批受害者，涉案金融数亿。

资料显示，德X恒地产，在东莞有六家门店，分别是森林湖店、石竹店、鸿福路店、鼎峰源著店、皇马郦宫店和石井路店。从地理位置可以看出，这六个店全部在南城的核心地段，走的是中高端交易路线。

随着事件持续发酵，很快，一份疑似买家的回应在网上传出。

这份“自我辩白”书大概的意思是：

1、我是炒房，但我不是”诈骗“。

2、我的资金断裂是了断裂，主要是因为疫情的影响，本人很感性（没想到疫情和感性都成了背锅侠），没有选择及时大量裁员，所以公司一直维持着150-200人左右，导致开销非常大，资金流后面很艰难。

3、去年年中与一金融中介有个关于银行渠道跳单的误会，后来对方在没有与我求证的情况下同时查封了我夫妻名下5套房，导致名下有案件后无法继续进行银行贷款。（因一个误会法院就查封你5套房，看来这个金融中介能量真不小……）

4、被逼选择做私人抵押贷款，但是却被这高额的利息拖跨了资金流。（这个逻辑不对，是现金流跨了才会选择自愿高利贷）

5、大部分业主的尾款我之前都一直不间断的支付（除了过户时付的30%），也有很多是已经付清房款了的，直至去年10月底后实在困难才出现中断支付时间长一点，但每个我都有主动联系或约见资金可能不能及时兑现或者需要时兑现，这些都有聊天记录或者电话记录可以证明。（这意思是大部分业主说明有很多业主；去年10月份已经中断支付了，到目前已有4个多月时间没付钱了，有主动沟通兑现，但没钱，你不能说我有问题……）

6、萍姐，您尾款支付的时间是2月28号；1月份已主动和你商讨是可否延期或者退房，承诺在年前先付您100万，然后给我延期三个月，但我没筹到钱，没有办法如期付款，我也非常内疚。（本来承诺在年前付100万，这位萍姐同意延期3个月，但3个月还未付款，这已经是第二次违约了，于是业主选择了报警，很正常……）

7除了这件事外，我从来没有对不起任何人，从来没有害过人，从来没有做过对不起天地良心的事；这个事情在不久的将来，我也会全部解决。（这意思是说，我是很善良的好人，但是现在这件事，我没钱付；将来我会解决，但不知道怎么解决【没有解决方案】）

据相关报道，一位接近该中介机构的人士透露，其所进行的相关抵押贷款，月息较高，去到1.25%。此外，对于网传的房源名单，也并非全部属实。

有业内人士表示，这应该是遭遇了ABC单，也是炒房圈惯用的伎俩。

炒房客用几十万定金锁住一套房子，同时签一个相对长的交易周期，赌这个时间段房价继续涨，并找到愿意接手的下家，把房子转出去，自己赚上涨的差价。

这种方式不仅需要的资金量小，甚至不需要购房名额，可以同时锁定很多套。

但风险是，如果房价不涨，高额的贷款利息，以及不断到期支付的尾款，把资金链彻底拖断，最终被法院查封房产，被越来越多的受害人起诉。

近些年来，全国多个城市都出现过类似的案例，炒房团在支付房子首付、成功办理过户之后，单向撤销房屋贷款，继而将房屋抵押给其它金融机构套取资金，对于普通人来说，真的是防不胜防。