深圳宝能城60套法拍房再次上架阿里拍卖网站,在3月6日、3月8日开拍。
(资料图片仅供参考)
此批房源包括135㎡户型22套、155㎡户型8套、199㎡户型29套、255㎡户型1套。
其中,3月6日135㎡户型较多,达15套;199㎡户型则主要集中在3月8日,一拍受到热捧的155㎡户型两天各开拍4套。
3月9日,深圳宝能城35套法拍房成功拍卖,多个房源的出价超30余次,最高出价次数达55次;起拍总价约1464-2606万元。
3月7日,共25套房源拍卖,其中24套房成功拍卖,1套流拍;拍卖房源最多的报名人数达30人,多个房源的出价达40多次,131平的有多套房源拍卖价略超评估价。
相比1月份的多套房流拍,这次反差有点大。
如以B座2单元33C的134.16㎡房产为例,此套房起拍价1216万,经过46次出价,最终成交价是1450.7万,比起拍价多出234万,成交单价约10.8万/平。比前一次流拍的1321万多出129万。
起拍价为评估价的85折,最低至9.03万/㎡
与一拍相比,起拍价格略有下降,在正试拍卖前网页,标签明显显示“低于评估价21%”的字样。
2022年12月中开始,宝能城167套法拍房分6场拍卖,起拍价为评估价的85折,最低至9.44万/㎡,而此次开启的二拍起拍价将按照一拍起拍价的92折起拍。这意味买家在评估价85折的基础上,再享“折上折”,即使135㎡小户型的总价与一拍相比也减少百万左右。
中大户型可享受更多优惠。以3月8日将开拍的B座1单元39B房为例,建筑面积152.84㎡,评估价约为1859万元,一拍起拍价为1580万元,本次二拍起拍价则只要1453万元,便宜了约127万元。根据测算,二拍整体均价低至9.03万/㎡。
此前已成功拍卖98套房,金额达15亿元
去年下半年,宝能城223套法拍房分两个批次在阿里拍卖平台挂拍,总计拍出98套,成交金额约15亿元。
第一次拍卖成交金额达12亿。9月21日-23日,宝能城首批56套法拍房开拍,最终成交50套,6套流拍。其中,第一天20套房源全部成交,6套底价成交;第二天20套房源3套底价成交,1套流拍;第三天16套房源4套底价成交,5套流拍。
经过三天竞拍,共成交50套,总额近7.6亿元,两成房源都是底价成交。另外买家需垫付60%税费,也就是说本次金额高达12亿元。
第二批次167套分6场拍卖,但成交并不理想,成交主要在前四场,到最后一次拍卖无一套成交,最终成交48套。
这次二拍,价格上比一拍要低,加之目前的行情比去年明显要好一些,可能在成交上会有所好转。
宝能城为西丽知名豪宅,二手房指导价9.85万/平
宝能城位于南山西丽大学城片区,与南方科技大学一路之隔,与地铁5号线-环中线塘朗站无缝接驳,总占地约10.5万㎡,总建面约83万㎡,由6个地块组成,分东、西两区开发。
东区包括11栋超高层住宅和2栋超高层公寓及酒店,下带集中式商业。西区包括1块居住用地和1块幼儿园用地,幼儿园规划为18班制。
当前二手房指导价为98500元/平,按照市场的价格,该项目的二手房价格在11-14万平方米。
宝能城484套房产拍卖,清偿平安银行债务
2022年3月10日,在平安银行业绩发布会上,就有消息称,该银行房地产出险业务主要以宝能为主。目前,与宝能已达成司法和解,法院出具调解书。
其中,54亿元的宝能城项目将可进入司法拍卖执行环节。
法拍公布文件显示,宝能名下宝能城484套房产将拍卖、变卖,用以清偿平安银行债务(其中包含260套公寓、1个公寓型酒店和223套住宅)。
列出的这484套物业清单,为宝能城(东区)4期商务公寓、4期酒店、3期住宅。
自2021年以来,“宝能系”陷入债务危机,并且屡屡传出欠薪、裁员、债务逾期等消息。
宝能集团表示,自去年6月份以来遇到的暂时性资金周转困难,根本原因在于制造业的巨额资金投入,叠加疫情、房地产政策调控、融资集中到期等因素的综合影响。
截至2月份,钜盛华已发生逾期的债务金额超375亿元;融资及对外担保等诉讼事项的涉诉金额达550.02亿元。
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