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中国经济周刊-经济网讯(记者 谢玮)3月1日起实施的《民用建筑通用规范》(以下简称《规范》)引起了广泛关注。与旧的规定相比,新的《规范》发生了不少变化,其中,关于外墙面层计入建筑面积的相关规定引起舆论热议。
根据新《规范》3.1.1条,建筑面积应按建筑每个自然层楼(地)面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。
事实上,新《规范》已经于去年公布。
2022年8月,住房和城乡建设部发布公告,批准《民用建筑通用规范》为国家标准,自2023年3月1日起实施。同时明确,《规范》为强制性工程建设规范,全部条文必须严格执行。现行工程建设标准中有关规定与《规范》不一致的,以《规范》的规定为准。
不少分析认为,这意味着,新规后,建筑面积计算规则发生了重大变化,建筑面积将会增加,由此公摊也会增加。
果真如此吗?外墙面层均计入建筑面积意味着什么?它会否影响房产面积计算,进而影响房价呢?
易居研究院研究总监严跃进向记者分析指出,此次政策明确,建筑面积应按建筑每个自然层楼(地)面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。该条款相比原来的《建筑工程建筑面积计算规范》出现了重要调整,即包括找平层、保温层、抹灰层幕墙等都要计入建筑面积。
“此次事件需要客观看待,也需要各地积极做好解释,否则确实容易引起很多新问题。”严跃进直言,关于公摊面积的讨论确实也比较多,类似建筑面积的重新计算公式,客观上确实会使得购房者的实际得房率减少。这也要求各地在落实此类政策的时候,要多做解释。
在严跃进看来,此类政策客观上有助于规范房企的开发建设行为,在过去的计算方式下,各类偷面积的建筑设计非常多,这背后产生了很多建筑质量问题和设计问题。所以,新的计算方式本身有助于确保房企合规开发,减少各类小动作。