对于业主来说，交房是一件大事情，尤其是等了多年的期房业主，更希望自己的房屋可以顺利交付。而现实中，交房总会遇到种种问题，不符合标准强行交付就属于其中之一。

(资料图片仅供参考)

1 交房的必备条件

首先我们需要了解，交房需要哪些必备条件呢？

一般而言，需要具备以下三点：

（1）竣工验收合格并取得备案表。

（2）具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

（3）基础生活设施应当具备交付使用条件，如水、电、燃气等。

理论上，开发商只有具备了这些条件，才能够向业主交房。不过在很多城市包括石家庄，依然存在没有相关文件便向业主仓促交房的现象。同时，也有一些小区拿到了相关证明，但是实际上并不满足相应的交房标准。

2 远洋风景长安交房的现实情况

去年12月份，远洋风景长安通过官微向业主发布了收房通知：

其中提到，“远洋风景长安名郡（北区）”住宅及商业已实现完工，取得合同约定建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告，并通过综合查验，已满足交付条件。

然而紧接着，领导留言板里就有许多业主现身曝光此次交房存在的问题，包括园区绿化及道路未施工完毕、未通水电及燃气管道就要求业主收房等不合规现象。在这样的交付条件下，业主还收到了从2023年1月1日起开始交物业费的通知。

今年2月底，笔者前往远洋风景长安小区现场了解情况。可以看到，各个楼栋的外装及内装均已做好，客观地说，外立面的美观度还是可圈可点的，在周边一片“村貌”的氛围中，说脱颖而出并不为过。

然而，小区内部依然有很多施工人员忙碌着，因为园林、道路等设施依然尚未完全做好。目之所及，很多地方都是裸露的土地、堆放着建筑材料。就连大门口的地面，目前都还是土路。

至于基础生活设施方面，之前业主反应的不通水电的问题已经得到解决，一些着急入住、要求不多的住户也已乔迁新居。不过由于市政水管网尚未接通至此区域，所以小区暂时仍未接通市政水。据了解，有关部门也在督促开发单位积极对接市水务集团。

远洋作为全国TOP房企，带着深耕石门的初心来到这座城市，先后建设了多个项目。其中远洋7号、远洋晟庭、远洋风景长安等已经交付，然而每一个都差强人意，与当初描绘的美好有很大出入。尽管远洋风景长安目前已经有业主收房入住，但是真正符合标准的交房环境，着实不该是目前这样的状况。

3 遇到交房不符合标准，可以拒收吗？

从去年开始，石家庄很多新房项目陆续迎来交房期，各房企真正的实力以及遇到问题如何处理的态度倾向也都藏在交房的方方面面之中。对于业主们来说，最开心的莫过于能够顺利收房。但世事难遂人意，如果遇到像远洋风景长安这样交付时并未达到基本要求的情况，业主可以拒绝收房吗？

通过咨询律师了解相关政策，两书一表是住建部发布的交房规定条件，如果没有这些文件，业主有权拒绝收房。

在没有这些证明文件的前提下，或者是有文件但是实际情况无法达到交付使用标准，如果业主同意收房，那么在后期的权利主张方面，将会受到一定程度的限制。

所以，在收到开发商的交房通知之后，最好是请专业的验房师，同时也能对房屋质量进行检查，如有质量问题可以反馈给开发商，让开放商给出解决方案。

可以看到，远洋风景长安目前整体是属于整改阶段，有关部门也在督促整改行为，希望能够早日给业主创造一个温馨美好的生活环境。