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2月份以来，房地产市场回暖迹象增多，北京、上海、深圳、成都、南京等多个城市楼市升温消息不断，新房及二手房交易量明显提升。国家统计局公布的1月70大中城市房价数据显示，1月份一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓，新房和二手房销售价格环比上涨城市数量均有所增加。房地产市场春天真的来了吗？居民购房意向是否有所提升？凤凰网房产对此发起《楼市春天来了吗》网络调查。

市场观望情绪浓厚 七成网友还在等待

调查从买房意愿、购房优惠力度、房价变动等方面发起，截至发稿，共有5500余位网友参与调查。参与调查的网友一半以上居住在二三线城市，调查结果显示30%的网友或家人近期买房意愿有所增加，7成网友还在等待更好时机。

整体来看，目前整体市场观望情绪浓厚但购房意愿仍存，网友的实际需求、对价格预期等系列因素是影响购房意愿的重要原因，由此看出今年网友买房决策或将更为谨慎，对待房贷利率下调、楼盘优惠的判断比较理性。同时，45%的网友认为未来房地产市场比较平稳，价格大涨可能性不大，也不急于入手，需要持续观察。

超一半网友认为购房优惠力度未来还有更大空间

2023年1月5日，央行、银保监会发文建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。随后，20余城市相继发文下调首套房贷利率，截至2月底，至少有33城房贷利率进入“3时代”。同时，多地开发商推出楼盘打折优惠。

针对房贷利率和优惠力度，也设置了调查。结果显示，65%的网友认为目前购房优惠力度不大，或还有更大下调空间。

在政策、市场多重刺激之下，2月份热点城市的商品房成交数据有了显著提升。据某研究院对全国60个重点城市新建商品住宅成交数据统计来看，今年2月份，全国60个重点城市新建商品住宅成交面积为2005万平方米，环比增长47%，同比增长37%。而从调查结果可以看出，未来房地产的持续回暖，可能更需要依赖于房企楼盘优惠折扣、房贷利率优惠、一定的购房补贴、放松限购政策等系列措施。

虽然2月份市场释放出积极正面的信号，但是也有专家提醒到部分城市尤其是二三线城市交易数据增速高，和持续压抑的需求有关，并不代表购房者购买力完全恢复了。类似一线城市交易数据冲高够依然下降，深刻说明市场回暖依然存在阻碍，还需持续关注。