全球快看点丨上周上海新房均价跌破6万/㎡,成交量增加35.9%

2023-02-27 17:47:46 来源:凤凰网房产上海站


(资料图片)

上周楼市成交出现反弹,据佑威房地产研究中心监控的数据显示:上周(2.20-2.26)新建商品住宅成交面积13.77万平方米,环比增加35.9%。基于交易产品继续向首次改善产品倾斜,成交均价连续2周出现回落,为59037元/平方米,环比下跌3.37%。

虽然上周总体成交面积上扬,但是各区交易活跃度仍不够,仅有闵行1个区交易面积超过2万平方米,上周闵行区有象屿招商公园1872、保利光合上城两个项目签约比较好。

上周嘉定区网签约1.81万方,排名第二,有多个项目签约比较好,比如湖畔天下、璀璨湖畔。得益于汇成南街里的集中网签,上周徐汇区排名第三,网签约1.77万方。

成交个案方面,刚改及改善类项目交易比较活跃,前十榜单中,3万-6万/㎡的项目有6个,前期相对活跃的10万+的产品则缺席前十榜单,也是少有的现象。榜单中继续出现1个签约过百套的项目,说明市场情绪保持不错,如果能有2-3个项目,则可能带动交易意愿进一步提升。

汇成南街里上周网签105套,共13994㎡,居榜单首位,项目位于徐汇长桥板块,汇成南街里等作为板块内稀缺供应,因周边长期断供,也受到了大量置业群体的青睐。

榜单中第二位的为位于闵行区的保利光合上城,网签57套,共5616㎡;湖畔天下上周集中网签34套,共3209㎡,项目位于嘉定南翔板块,已将连续两周居榜单前三。

供应方面,上周迎来一小波开盘潮,共6盘入市,供应1603套房源,覆盖闵行、杨浦、金山、嘉定、临港等区域。从开盘情况来看,冷热不均,郊区的楼盘大多没有触发积分,尤其是一些远郊区域,成绩表现普遍不及预期,而像市区一些热门板块一房难求。

位于杨浦区的保利珑誉在叫到273号清盘,弃号率约36%。此次开盘是保利珑誉的收官批次,项目共计两次入市,均触发积分制,分数分别为65.84和68.8分。

象屿招商公园1872,虽然位于外环外,但是364套房源吸引了1444组客户认购,几乎是4个人抢1套房的节奏,最终454号就清盘,弃号率仅19.8%。

上海中原地产首席分析师卢文曦表示,近期全国诸多城市楼市交易出现大幅增长,为达成交易烘托气氛。尤其是上海二手房市场交易反弹速度超过市场预期,有助于交易情绪的进一步回温。二手房多为“打新”做铺垫,因此,未来新房销售不会有太多压力。虽然现在新房交易数据启动速度似乎不及二手房,但从认筹结果来看,依然有不少项目触发“积分制”,等于提前锁定最终销量,只是反映到数据上有滞后。

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