2022年，在房地产普遍下行情况下，全国新建商品住宅成交面积同比下滑26.8%；与之相对的，现房销售仅下降了2.3%。从数据上，似乎可以看到，在有选择的情况下，消费端开始倾向于购买现房。

今年，随着诸多扶持政策出台，楼市开始回暖，“现房”政策也由鼓励走向试点，而房企的资金和交付能力也将彰显。

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1月17日，全国住房和城乡建设工作会议召开。会议指出，有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。

据悉这是住建部首次系统、明确提出现房销售概念。此后，已有山东、安徽、河南、四川等多地跟进现房销售试点。

四川开展现房销售试点，成都条件最成熟？

2月6日，四川省人民政府关于印发《聚焦高质量发展推动经济运行整体好转的若干政策措施》的通知，其中第26条就提出“支持有条件的城市开展商品房现售试点，积极推动房地产业向型发展模式过渡”。

在四川省内进行商品房现售试点，成都无疑是条件更成熟的城市之一。早在2019年，成都便已经进行过尝试，此后也陆续有更多现房销售项目入市，市场反馈情况较好。

2019年7月18日，成都首次在土地拍卖过程中设置现房销售条件，青羊区瑞联路约29亩住宅用地被龙湖拿下，溢价率10%；锦江区林家坡约32亩住宅用地被华发拿下，溢价率37%，楼面地价高达19200元/平方米。

此后这两个项目分别被打造为龙湖青云阙和华发统建锦江首府，分别于2020年11月15日和2021年12月13日取得现房销售许可，房源分别170套和269套。龙湖青云阙复核购房者为329组，中签率为52%，一房难求；锦江首府约3.5万元/平米的精装单价，吓退了不少购房者，加之其拿证信息被雪藏，仍然有187组复核客户，顺销不到一个月也去化了九成。

可见，早在市场还算稳定的时期，现房销售已经受到购房者的青睐。2021年，成都又出让了13宗要求现房销售的地块，目前其中超过半数已入市销售，包括交投电建天合玖玺、交投电建国宾江山、卓越永利云翠、城投置地国宾蜀园、绿城桂语江澜、龙湖恒邦花千樾等项目。

也就是说，目前成都共成交15宗现房销售地块，共性在于地块面积都较小，但所处区位都较好。

根据拿地开发商统计，华发&锦江统建、电建&交投、高投、金牛国投、青羊国投等国企拿了9宗；龙湖、万科、绿城、本土房企永利融等民企拿地6宗；融信竞得的23亩地块目前传出了转让需求，正在寻找接盘方。

20年和22年没有出让现房销售地块，但根据如今的政策动向，如果将在成都推动现房销售试点的话，2023年可能会有要求现房销售的地块供应。

推现房重振市场信心，新机遇、新挑战或将出现

据易居研究院的研究报告，中国内地期房销售模式已实行了30年时间。该制度为减轻房企资金压力、促进房屋交易市场活跃等发挥了积极的重要作用。当然，2022年停工断贷潮风波后，关于期房的交易风险探讨明显增多，主要是从防范烂尾楼风险、防范房企金融风险蔓延等角度出发的。

2023年以来，各地方政府提高了政治站位，基于保护购房者合法权益和促进房地产平稳健康发展的工作思路，对现房销售这一房地产发展新模式进行积极探索。

相关数据显示，当前现房销售占中国全国房地产销售规模约14%，在各地方政府的推动下，未来5年该比例有望上升到20%。

现房销售对于房企的资金、开发和管理方面无疑都提出了更高的要求，待真正的现房销售试点确定之后，新的机遇和新的挑战或许将接踵而至，新一轮的楼市洗牌也可能出现。