编者按：

为全面还原2023春季楼市画面，凤凰网房产环沪启动《开春探市》第二季，以媒体视角实探上海及环沪开春楼市走向，现场走访和观察各大售楼处营销实况，为购房者提供置业参考和沉浸式看房体验。

(资料图片仅供参考)

过去一年，整个房地产市场都比较艰难。即便如此，上海仍有一批项目走出独立行情，制霸销售榜单。

但有人欢喜就有人愁，随着楼市的发展，客户的审美和需求不断在提高，销售两极分化现象愈演愈烈。

近日，凤凰网房产在实地走访时，注意到嘉定有一个新房楼盘，开盘逾1年时间，仅卖了33套房，去化相当艰难。

冷冷清清，凄凄惨惨戚戚，用来形容春申阳光再也合适不过了。

当凤凰网房产到达春申阳光位于嘉定北日月光的接待中心时，偌大的售楼处除了一名置业顾问外，并没有任何购房者到访，较为冷清。

映入眼帘的除了接待中心的门口摆着的户型图、小礼品，还有项目打折促销的信息，限时购房98折，成交即送苹果14手机，更享惊喜家电金蛋礼……

自项目入市以来，不仅启动中介分销来卖房，各种优惠活动更是不断。2022年年初，项目认购期间，开发商推出了一系列优惠进行促销，比如房款抵用券，洋房5万元、别墅10万元，认购可参与砸金蛋赢家电等活动。

国庆期间，春申阳光推出专属5重礼，购房享98折优惠、2万元车位抵用券、洋房5千家电礼、别墅2万装修礼；而在刚刚过去的和11月期间，春申阳光更是推出一口价房源，个别房源最高优惠26万。

但是即便是打折销售，春申阳光的销售状况也并不乐观。来自项目官微显示，项目因登记认购期间认购客户数量较少，取消摇号。

据上海网上房地产显示，春申阳光于2022年1月29日取得第一张预售证，批准销售259套房源，但目前网签仅33套，网签去化率13%，平均每个月卖出2套房。

当然，购房人定房和真正网签之间可能会存在一定时间差。即使考虑到网签的时间差，12个月时间，不到20%的网签率也并不理想。

跟据置业顾问介绍，春申阳光目前在售建面约55-89㎡洋房，以及建面约90-176㎡联排别墅，其中洋房装修交付，别墅毛坯交付。

从户型图上来看，洋房有3个面积段4种户型，1-3房都有，每个户型都没有飘窗，优点就是方方正正，都通透，缺点就是或许是加了设备平台的原因，除了客厅，每个功能间的窗户都不大。

另外89㎡户型终，厨房的门与主卧室的门相对。

56㎡的E1户型，客厅采光来源在北面，阳台是在主卧里的。

55㎡户型56㎡的差别在于，阳台在客厅，厨房的采光一般，客厅小一点。

房价是嘉定的房价，配套是太仓的配套，用来形容春申阳光再也适合不过了。

春申阳光位于娄陆公路1129号，虽然属于嘉定区华亭镇陆渡村，但是处在上海和太仓的陆陆交界，向北一步就是边界检查站，配套全靠太仓。

交通方面，项目距离地铁11号线嘉定北地铁站约12公里，不堵车的情况下，公交接驳需要1小时，自驾也需要30分钟左右。

唯一利好项目的莫过于嘉闵线太仓段了，据悉，嘉闵线太仓段会在太仓设3站，其中距离春申阳光最近的十八港路站也在4公里左右。

此外，尽管门前有沪苏通铁路经过，但项目离太仓站直线约5公里，太仓南站直线约7公里。

生活配套方面，周边除了农田和老的居民区外，配套屈指可数，更不用说能级了，不过，项目自带5千方商业规划，日常生活需求或可以满足。

教育资源方面，项目周边只有一所公办幼儿园和一所公办学校，分别是7.3公里外的娄塘幼儿园和5.3公里外的娄塘九年一贯制学校。

医疗方面，距离项目1公里左右有太仓陆渡医院，距离太仓第一人民医院直线约4.5公里，距离上海交通大学医学院附属瑞金医院(北院)直线约11公里。

再来看房价，项目均价3.25万/㎡，虽然低于上海新房均价，但是对比嘉定区各板块，也并没有低多少。

比如，徐行板块的佳兆业城市广场5期距离在建中的嘉闵线新成路站直线约1公里，新房售价为3.75万/㎡；菊园板块的南山·嘉荟领峯距离在建中的嘉闵线新成路站直线约800米，新房售价为4.1万/㎡。

对比太仓的新房，可谓是一路之隔，遥遥领先，项目周边1公里左右的越秀向东岛售价约2.15万/㎡。