编者按：

为全面还原2023春季楼市画面，凤凰网房产环沪启动《开春探市》第二季，以媒体视角实探上海及环沪开春楼市走向，现场走访和观察各大售楼处营销实况，为购房者提供置业参考和沉浸式看房体验。

凤凰网房产上海讯 2023年上海第一批次新盘，虽然供应盘数不多，但浦东却独占6席近2500套房源待入市，待推新盘个个备受期待。不同于上海其他区域，浦东新盘有独立的认购系统，即全程采用慧云荟小程序线上操作，那么浦东楼盘的售楼处会是何种景象呢？

(资料图)

2月中旬，小凤凰走访浦东热门新盘金鼎阅府和浦开云璟，发现不预约很难进入售楼处，并且看样板间也有验资门槛，不得不说这次浦东看房之路有些坎坷。

浦开云璟：位置优秀，期待值较高

小凤凰浦东踩盘之行，因为提前联系了销售才得以进入浦开云璟售楼处内部。项目当前尚未取证，销售人员为小凤凰介绍了项目大气的沙盘和未来规划，并表示“样板间要提交验资资料才可以看”。

（浦开云璟售楼处/凤凰网房产上海站实拍）

（浦开云璟沙盘/凤凰网房产上海站实拍）

对于网上关于浦开云璟得房率的吐槽，置业顾问倒是坦诚表示，“我们得房率确实不高，只有65%左右，如果你在意这个，那我们不适合你，但是我们的位置是它们比不了的”。

（浦开云璟约90㎡两房样板间，图源网络）

根据公示，浦开云璟首开06地块4栋17-18层高层公寓，户型为建面约90-140㎡3-4房，房源数合计318套，备案均价89500元/㎡。

浦东三大热盘之中，浦开云璟地理位置确实优秀，也是一批次中颇为热门的新盘。项目位于张家浜楔形绿地规划范围内，周边是全新的界面和大片在建工地。项目拥有双轨交配套，轨交14号线浦东足球场站约300㎡，轨交21号线在建。

项目距离3公里配套有LaLaport（金桥店），复旦大学附属华山医院东院（三甲）、金粤幼儿园、金桥中心小学、浦东外国语学校等。

总的来看，紧邻中环的浦开云璟，位置上确实是其他两盘无法比拟的，但是对于有自住需求的买家来说，得房率也是非常看重的因素，因此有些买家把目光转向唐镇。

金鼎阅府：全程线上“盲买”

因为没有售楼处，小凤凰第二站去到了金鼎阅府的工地上，现场有几位客户攀谈，有已经认购了05地块的购房者在看光照、楼栋位置，也有打算认购下一批提前踩点的意向买家。已认购客户表示，是通过加项目销售人员的个人群了解项目信息，认购在慧云荟系统上操作。

（金鼎阅府在建工地/凤凰网房产上海站实拍）

小凤凰加入销售群了解到，已认购客户大多并未看过金鼎阅府的实体样板间，只有销售发的图片可看。踩盘当天，工地上的保安告诉小凤凰“样板间还在建”。

金鼎阅府05地块于2月11日开启认购，主力户型建面约53-223㎡²1-4房，均价7.95万/㎡。目前项目已结束认购，525套房源598组认购，未触发积分，预计3月3日摇号，3月8日开盘。

位于金桥九宫格外围的金鼎阅府，距离12号线申江路地铁站步行约20分钟，这也是其最大硬伤。

凤凰网房产最新了解到，金鼎阅府04地块将于3月1日-5日认购，价格与05地块相同但户型更加友好，约86-154㎡2-4房，热度应该会更高一些。

接下来，凤凰网房产《开春探市》栏目也会去到上海一批次其他新盘，为大家带来更多项目的实地探访，敬请关注。