重庆市场上又出现“外地购房团”。
“春节前,重庆市区楼市总体平稳,春节后明显回暖,成交量从每天300多套、400多套增至目前的将要突破1000套。渝北区悦来板块某楼盘甚至出现了组团‘采购’情况,一天签单交易80多套。”重庆房地产人士刘开来透露。
2月16日,重庆市悦来板块某楼盘置业顾问许佳也证实了上述信息,几天前,约200个外地客户组团来重庆看房,某项目当天实现签约80多套,在市场上引发不小轰动。
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据了解,该楼盘在售洋房建筑面积94平方米~104平方米,总价185万元~221万元/套,均价17500元/平方米;在售小高层套内面积78平方米~80平方米,总价140万元~165万元/套,均价15500元/平方米;在售别墅建筑面积为127平方米~145平方米户型,总价250万元~300万元/套。相比周边项目,售价有一定优势。
据上述置业顾问介绍,这一项目房价较低原因是项目位置偏居,周边商业等配套尚不完善,预期发展还要5~10年。按此来看,开发商大概率是为了尽快回流资金。
重庆楼市除了出现组团购买情况,市场回暖明显。
1月份,万科清水甲第揽金2.43亿元,夺得重庆商品住宅项目TOP20榜首;华润置地润府热销约1.8亿元;重庆华侨城热销约1.26亿元;有售楼处人气暴涨。
重庆某项目置业工作人员胡中堂称,从1月30日至2月3日,平台内成交量都稳定在300套以上,其中新房每天200套左右,二手房100套左右。成交量比春节期间有所上涨。
某楼盘售房人员李丽也表示,平时前来看房的客户虽不是成群结队,但不间断来访看房客还是明显增多,周末会更多,场面更热闹。
根据重庆市房地产业协会数据,1月份中心城区商品住宅成交51.81万平方米,环比增长1.52%,与2022年末冲量月份业绩相比呈现小幅增长,为历年罕见;主城新区及远郊区县商品住宅成交136.87万平方米,环比增长149.41%。
2月16日,国家统计局发布1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,其中重庆新房价格环比上涨0.3%。
据“重庆网上房地产”了解,龙湖、万科、碧桂园、凯德等房企相关负责人均表示1月份的销售业绩与同期相比明显有提升,在政策与市场信心恢复的加持下,房地产开发企业对今年也更具信心。
经济学专家蔡量认为,去年底重庆推出的“楼市16条”政策,尤其是重庆公积金贷款额度的调整,以及对外地人买房的放松,助力楼市持续回稳。
根据贝壳交易服务中心的最新数据,2月重庆房贷利率依旧是下浮20个基点,为4.1%,首套首贷最低首付两成。
重庆经济发展也底蕴十足。1月19日,2022年重庆市经济运行情况新闻发布会披露,2022年地区生产总值(GDP)为29129.03亿元,比上年增长2.6%;人均GDP达到90663元,同比增长2.5%。重庆GDP首次超过广州,在24座“GDP万亿俱乐部”里冲至四强。在城镇化发展以及“成渝双城经济圈”“陆海新通道”等国家战略加持下,重庆的发展后劲显得很足。
过去一年,重庆楼市亦经历了重要考验。据CREIS中指数据库监测显示,2022年重庆中心城区商品住宅全年供应面积607.1万平方米,成交面积621.6万平方米,同比均下滑超过60%,在经济回暖及新政策支持下,重庆楼市已迎来改变。
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