北上广深，中国4座一线城市各自所拥有的本土世界500强企业数量分别是北京54家、上海12家、广州4家、深圳10家（《财富》杂志2022年数据）。

作为面积排名第二、人口排名第三的广州市，它的产业和企业优势一直不是这座城市最被津津乐道的优势。人们更享受的是这里的浓郁商业氛围和源远历史带来的宜居气息。

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然而，城市活力的长存核心依然离不开“人”这个字。当这个可以自由流动的资源被更好的工作机会吸引到其他城市之后，他们带走的同样有原来城市的那一份活力和未来。因此，留下企业，即留下人。

让更多企业进入世界500强，这是广州这座城市的隐形数字“KPI”，却是显性的城市竞争力必走之路。

2023年新年第一天，《南方都市报》刊发《“十四五”高质量迈向世界500强战略目标》文章，越秀集团党委书记、董事长张招兴在接受采访时再次强调了越秀集团的目标——世界500强。

2022年，广州市入围《财富》世界500强的4家企业分别是中国南方电网、广汽集团、广建集团和广药集团。其中排名467位的广药集团年营收305亿美元。2022年，越秀集团资产总额9652亿元，同比增长13%；实现营业收入1056.3亿元，约合155亿美元。距离世界500强门槛依然有不小距离。

越秀何以在3年内跻身世界500强，将自己的营收至少再翻一番？

做大房地产，这是目前越秀集团最有可能但也是最不容易的一条路。2月8日，北京2022年第五批集中供地正式收官，土地总体数量不多，具体而言，部分地块遭遇企业疯狂争夺，出现了较高的溢价率，越秀正是主角之一。

北京此次土拍成交的6宗地块中，就有2宗是被越秀触顶竞得的，总计成交金额为59亿元。

北京连落两子，是越秀地产近年来逆势扩张的缩影。据公告数据，越秀地产2021年实现合同销售额约1151.5亿元人民币，同比上升20.2%，逆势闯入千亿元阵营。2022年全年累计销售金额1250.3亿元，同比增长8.6%，累计合同销售金额约占2022年合同销售目标1235亿元的101.2%，是再地产寒冬之下为数不多还能超额完成销售任务的企业。

自从2021年首次入京后，越秀就意通过拿地壮大北方市场。彼时还是越秀地产董事长兼执行董事的林昭远在当年的业绩会上表示“钱不是问题”。

从现状来看，目前越秀地产在北方的布局城市并不多，除了北京外，只在沈阳、青岛、济南和烟台四个城市有项目。

据2022年中期报告显示，越秀地产上半年合同销售金额约489.1亿元。按地区划分，大湾区占比64.9%，华东地区约占15.2%，华中地区11.2%，北方地区4.9%，西部地区约为3.8%。

虽然“钱不是问题”但是如果始终看不见回头钱也是问题。要知道，近年来，卓越、珠江等一众粤派房企争相进驻北京城，最终能摘果的并不多。

目前，越秀地产的“三道红线”数据依旧在绿档以内，但压力日益增加。2019年-2021年，公司总负债分别为2347亿元、2632亿元、3139亿元，资产负债率为76.48%、75.58%、76.31%。短债规模从2019年的71.38亿元增长至2021年的298.02亿元。

2022年上半年，越秀地产的负债合计约2395亿元，其中一年内到期的负债为269.59亿元，同比增加40.67%。而公司账面上货币资金为390.54亿元，剔除受限资金，非受限资金仅有260.68亿元，覆盖不了短债。

一切数据显示出越秀开始吃紧的金库，但如果将越秀的扩张逻辑放在“世界500强”这一目标之下，则是另一套算账逻辑了。

越秀集团发展史：

1983年越秀集团前身广州市城市开始开发有限公司成立。

1992年，在香港联交所主板上市。

1993年，收购珠江水泥厂、广州水泥厂、广州造纸厂各51%股权。

1997年，分拆旗下收费公路业务组建越秀交通有限公司在香港联交所主板上市。

2002年，收购广州城建集团地产及相关业务，交易额达50亿港币。

2005年，分拆旗下出租物业，组建越秀房地产投资信托基金在香港联交所主板上市。

2009年，分派出售越秀交通，专注地产发展和投资同时更名越秀地产股份有限公司。

2021年，福布斯全球企业2000强排名第1144位。