2月8日,北京第五批次集中土拍落幕,其中越秀以总价59.11亿拿下两宗热门地块,成为北京五批次供地最大“黑马”。相较于在北京的逆势拿地,越秀在武汉的扩张却似乎走入了“停滞”状态。
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两年未拿新地 越秀武汉“啃老本”
对于越秀地产,相信不少武汉人比较熟悉。从2010年底拿地进驻武汉,至今已经12年有余,布局13盘,在武汉房地产市场留下深深的足迹。
相对于同期进入武汉的房企,招商12年在武汉布局36盘,绿地12年在武汉布局15盘,而晚于越秀布局武汉的华发,8年已在武汉布局18盘。
作为对比。2010年,越秀地产首次进入武汉,大手笔布局硚口月湖桥头,拿下当年硚口单价地王地块。2012年,越秀地产竞价100余轮斥资12亿进军塔子湖,2013年,越秀地产拿下精武路“双料地王”,总地价90.1亿元,一举轰动江城。
2017年,是越秀在武汉的高光时刻,这一年越秀地产先后布局中北路、杨泗港新港长江城、汉阳国博、东西湖、蔡甸、后官湖,打造越秀星悦峯、越秀汉阳星汇云锦、越秀星悦湾畔、越秀逸府、越秀翰悦府、越秀博悦府、越秀逸境,在武汉扩张到10个项目。在武汉楼市发展的鼎盛时期,越秀赚到了一波红利。
随后,越秀在武汉的动作显著放缓。2019年,越秀仅拿出一个与华发合作打造位于盘龙城宋家岗的华发越秀悦府,2021年,越秀也是选择与中交合作,打造中交越秀星汇园、中交越秀知园,但鲜有独立操盘的项目。
从越秀在武汉的布局可见,在2021年之前大规模扩张拿地之后,在至今的两年空窗期内,越秀地产在武汉逐渐进入“吃老本”的状态。
多盘被爆质量问题、虚假宣传
2022年底,汉阳越秀星汇云锦迎来了交付。然而有业主却没有迎来收房的喜悦,反而直言“花三百万当冤大头”。汉阳越秀星汇云锦价格属于汉阳滨江板块的第一梯队,项目部分房源江景效果极好,因此单价、总价都较高。
项目1、2号楼交付遭遇众多业主控诉,反映1、2号楼入户大厅过小、装修减配、入户门不具备防盗、隔音功能、卫生间马桶与门间隔太近等,众多业主认为在房屋质量、小区配置方面都与前期宣传相差甚远。
早在2017年11月,有武汉市民购买了中北路越秀星悦峯的房子,当时公开宣传和展示的房屋性质是商住loft精装公寓,但在2020年收房时,房屋布局与公寓并无差别,厨房、客厅、餐厅、独立卫生间、卧室等均有,而且还通了天然气。但仔细查看购房合同时,才发现土地性质为办公楼。
武汉市武昌区人民法院发布的相关案件情况
根据有关规定,办公楼是不能安装天然气管道和明火设备的。越秀地产隐瞒部分事实进行虚假宣传并诱导消费者购房,在购房合同中使用霸王条款规避各种风险,使购房者维权困难。
被业主投诉涉嫌虚假宣传的,还有黄陂区的华发越秀悦府。2021年1月,有业主在武汉城市留言板上投诉称,华发越秀悦府通过多种途径宣传该小区配建的九年一贯制学校,将会引入省市级示范学校,且业主优先入学。该项目以名校学区房为核心卖点,销售均价明显高于周边楼盘。
多位业主表示华发越秀悦府在销售时宣传,该楼盘将配建省市级示范“育才”学校,但其实只是学校名称包含育才两字,与育才学校并无关系。2021年6月17日,黄陂区市场监管局开具《行政处罚书》(市监字[2021]23号),明确认定开发商学校虚假宣传事实,并罚款112700元。
2021年12月31日,华发越秀悦府迎来交付,当时有大量业主拒绝收房,主要反映项目质量问题、学校问题和临时用电问题。关于楼盘质量,包括地下车库筏板开裂,渗水漏水严重,外墙立面施工质量差,小区排水系统不合理,绿化环境品质差,屋面施工质量差,有漏水隐患等。
2022年1月,在武汉城市留言板上,有业主反映自己于2019年底购买了越秀博悦府,购买时送2万元家电大礼包,包含两台格力挂机空调,一台柜机空调,一台海尔1.6升的热水器,交房后家电均为海尔品牌,4价值1万元,销售宣传不一致,很多业主反馈投诉,但都没有解决。
2022年7月,蔡甸市场监管局回复,开发商在责令改正期内未进行改正,后立案调查,开发商拒绝配合调查,拒绝承认相关事实,后延期继续调查,后监督管理局建议业主进行诉讼,更好的进行维权。
人气低迷,越秀商业不温不火
如果说越秀在武汉的住宅经历了高开低走,其商业版图发展则始终是不温不火。
秉承着“商住并举”的发展战略,越秀在全国拥有40个大型商业物业。越秀商投作为越秀地产的商业板块,截至2021年整体运营面积超730万方。
在武汉,越秀布局的商业包括越秀财富中心、越秀星汇维港、国金天地、越秀国际金融汇写字楼等,其中越秀国际金融汇T5写字楼于2022年12月29日封顶,另外三个早已投入运营。
星汇维港购物中心作为武汉首个港式主题购物中心,于2015年9月26日开业,然而开业至今一直不温不火,明明坐拥黄金地段,周边交通便利,小区林立,但却人气惨淡。
越秀国金天地
无独有偶,位于汉口核心精武路的国金天地,于2022年9月28日开街,开街后恰逢武汉疫情反复,7万方购物中心和5万方街区,始终在武汉商业板块未留下记忆点,之所以人气不足,跟同区域商业过剩有很大关系,周边武广商圈、江汉路商圈、取水楼商圈环绕,国金天地只能在几大商场的内卷围攻中夹缝求生。
商业是一座城市经济繁荣程度的缩影,想要在残酷的商业竞争中取得一席之地,还需要出奇制胜。
小结:
作为深耕地产行业多年的国企,越秀地产在武汉范围内深陷质量旋涡,基于越秀在武汉的交付质量、虚假宣传问题,我们不得不对这家房企加以质疑。
新年伊始,越秀在北京的大举扩张之路已经拉开序幕,力挫十余家房企,59亿连夺两地。武汉作为越秀的布局重镇,是否也能迎来越秀的强势布局?且看接下来的武汉土拍。