来源：大咖深房团

转眼间，深圳二手房指导价出台已经满两年了。

(相关资料图)

方案公布时，深圳住建局曾表示，会根据市场情况每年做出调整，但在2022年一整年均未有调整的动作。

据媒体报道，昨日（2月8号），南都·湾财社记者通过12345政务服务热线提问，住建局的工作人员回答则更为保守：“内部已根据市场形势对参考价做了一版方案，但调整时间还没有定下来，是否发布也不一定。”

中原地产（中国内地）华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦在接受记者采访时也表示，新指导价最终发布与否可能更多取决于未来房地产走势。以目前政府对于房地产的态度看，如果市场仍然保持低迷，调整的概率可能较大。

指导价出台两周年，对深圳房价和业主心态的影响到底如何？

咖姐今天带来了指导价发布前（2021年1月）和指导价两周年（2023年2月）的挂盘数据对比，小区房价是涨是跌，一目了然！

注：为了使样本更有代表性，本次对比数据采用新政前后小区挂盘均在10套以上的楼盘。

01八成楼盘的业主选择降价

在我们监测到的470多个符合条件的楼盘中，最新业主挂盘均价相比新政前下调的楼盘比例达78.1%。

新政刚发布时，市场上对其能否调控房价持怀疑态度。而两年后的结果表示，接近八成楼盘的业主还是选择了降价。

在挂盘均价下跌的楼盘中：

下调幅度在5%-10%以内的楼盘占比最多，达38.1%，将近四成

下调幅度5%以内的楼盘占比第二，达37.2%

下调幅度在10%-20%区间的楼盘占比达23.8%

其余挂盘均价上调的楼盘中，超过六成（64.4%）的楼盘挂盘均价上调幅度在5%以内。

02部分豪宅业主信心坚挺

被视为房价标杆的豪宅价格又如何呢？

从各豪宅片区来看，老牌豪宅片区香蜜湖，挂盘量较少，有效挂盘的楼盘如东海花园二期、温馨家园等报价均有下调。华侨城片区则刚好相反，红树西岸、香山里花园等，业主信心依然坚挺。

同样信心坚挺的，还有蛇口片区的豪宅楼盘如半岛城邦花园一期和二期，对比新政前，小区的挂盘均价有1%~3%不等的涨幅。

除此以外，蛇口片区其他楼盘如水湾壹玖柒玖、南海玫瑰园三期、半山海景.兰溪谷二期等楼盘则出现了2%~10%不等的挂盘均价下调。

曾经因为“炒房“标签被聚焦的前海片区，在指导价实行两年后，片区内大部分二手楼盘的报价都有了明显的下调。

热门楼盘如前海时代、诺德假日花园、星海名城等，挂盘均价相比新政前都有10%以上的降幅。

03挂盘均价涨跌幅榜单

最后，咖姐还整理了新政两周年挂盘价涨跌幅top20的楼盘榜单：

你觉得指导价会调整吗？

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