在2022年整体市场低迷、楼市政策频出的背景下，上海新房市场走出了独立行情，共计供应8个批次，供应住宅套数达到93403套，成交金额创近五年新高，为6519.82亿元。

截止到目前，2022年第8批次29个过会新盘仅10盘未取证，从认购情况来看，楼市分化现象加剧，虽然一些偏远郊区楼盘新房登记数据惨淡，但是核心区楼盘依旧十分抢手。

那么，2022第8批过会新盘，哪些项目开盘了？哪些楼盘又卖得最好？

【资料图】

格力浦江壹号

原以为绿城外滩兰庭97分的入围积分已经是“天花板”级别了，没想到节后还有更高积分项目出现了。

最新消息显示，位于前滩板块的海德壹号结束认购，最终公布入围积分是100.85分。这就相当于需要基础分满分60 215个月社保。这个分数不仅是2023年开年第一高分，放在整个2022年也是无出其右。

近两年，前滩板块一二手房价格倒挂虽然有所收窄，但是整体倒挂现象依然严重。

目前，前滩海德壹号销售均价为12.98万/平方米，是当前前滩新盘最高价格，但是和周边二手房源价格比起来，仍旧处于“价格洼地”之中。

链家网显示，2022年6月份，小区周边的浦江海德一套89㎡的二手房，成交单价已高达18万/㎡。

其实，前滩整体住宅项目都如此抢手，一方面与一二手房价格倒挂因素有关，另一方面与他优质教育资源配套也有着非常大的关系。

板块内的华师大二附中前滩学校由华东师大二附中承办，为九年一贯制公办学校。一直是全上海公认教学质量最好，高考重点大学升学率名列前茅的市重点学校。

当然，项目的自身实力自不用说，海德壹号作为前滩“九宫格”内最后一个待入市住宅项目，项目位于瞰江第一排，与三湘印象名邸为邻，直接距离黄浦江约300米。项目对望徐汇滨江，拥有270°江景视野，前方是前滩休闲公园，视线完全无遮挡。

绿城外滩兰庭

作为绿城·黄浦湾的“姊妹篇”的绿城外滩兰庭，从来不缺热度。

2023年1月18日，绿城外滩兰庭开盘，在叫号至130号清盘，仅用时1小时4分钟，仅19组弃号，销售金额38.86亿元。其官微显示，111套房源共收到了442组意向认购，认购率约398%。

另外，项目入围分数线97分，刷新了2022年的最高入围分项目前滩东方悦澜的96.9分。

绿城·外滩兰庭位于黄浦江北畔S湾区域，与外滩金融集聚带、董家渡金融城比邻，直线距离黄浦江岸线约300米左右，地理位置十分优越。

整个2022年板块内的新房市场可以说是冷冷清清，上一次有新盘推出，还要追溯到去年 12 月份，绿地海珀外滩推出145 套房源，均价142500元/㎡。

除了区位的优势外，项目热销的另一原因就是一二手倒挂。链家网显示，2022年7月份，小区周边的绿城黄浦湾一套233㎡的二手房，成交单价在22.7万/㎡。按照绿城黄浦湾约22万元/㎡的二手均价来测算，绿城·外滩兰庭有着高达约50%的倒挂率。

汇成南街里

对于汇成南街里这个项目，小凤凰可是记忆犹新。

2020年，项目加推二期，237套房源吸引了超过3000组认购，认购率达1268.78%，差不多12位客户同时选1套房…...

如今，项目三期取证，推出204套建面约101-173㎡的收官，均价89930元/㎡，虽然价格较之前涨了一万一平，但依旧阻止不了它的热度。网传项目在认购期间共收到600余组意向认购，认购率约295%，轻松触发积分。

汇成南街里，为何如此受欢迎？

首先，是显著的性价比。新房方面，项目一路之隔的地产·尚海悦庭均价9.4万/㎡，相比之下，汇成·南街里低了4070元/㎡；二手房方面，链家网显示，项目周边700米左右的徐汇新城历史成交价基本都在9万 ，2022年2月份成交的一套120平左右的3房成交价更是都到了10万 。

其次优质的教育资源也给项目加了不少分，徐汇是家长们心目中公认的教育大区。汇成南街里一街之隔，就是徐汇区第一梯队的逸夫小学；四大名校之一的上海中学，距离项目约1公里；上海市重点高学-位育中学，距离项目约1.2公里；华育中学-历年中考成绩稳居全市第一，最好的一年达到市重点率100%，距离项目约1.9公里。

象屿招商·公园1872

中铁湖光逸景

随着供应量的增加，上海很多新盘的分数线都降了。

然而，中铁湖光逸景的入围分不仅没有下降，反而较上一次上涨了14分，据悉，8批次中铁湖光逸景入围分为66.6，上一批次为52.6。

其官微显示，8批次中铁湖光逸景推售99套建面约99-133㎡3-4房，均价40976元/㎡，入围比1.8，项目在认购期间共收到298组意向认购，认购率约301%，平均3个人抢1套房。

中铁湖光逸景位于奉贤新城10单元，虽不属于10单元的核心位置，但是衣、食、住、行半径1.5公里内全部搞定，各项生活配套应有尽有。

项目是中铁四大产品系列的“逸”系产品，主要面向菁英阶层首改或高阶首置，有建面约99㎡、133㎡两种户型，从户型分布上来看,99㎡户型占据了绝大部分。

中铁虹桥逸都

中铁虹桥逸都的红盘体质毋庸置疑，推盘3次，次次触发积分，除了本批次还未公布入围分外，前两次入围分皆都在60以上。

数据显示，项目11月份首开时，推售房源392套，共1191组认购，认购率303%；12月份加推时，推售房源360套，共808组认购，认购率224%。

而本批次，项目推售376套房源，网传在认购期间共收到866组意向认购，认购率约230%。

中铁虹桥逸都项目位于大虹桥板块，所以自然不缺客户，毕竟大虹桥的热度可媲美前滩。

配套方面,项目周边由2号线蟠祥路站(在建中)，附近更是集聚了联美首位、BU中心、豪盛广场等高端商办项目，还有超400万㎡的商业配套,是上海高端商办颇为密集的片区之一。

除了区位的优势外，大虹桥项目热销的另一原因就是一二手倒挂，链家网显示，2022年8月份，小区周边的中骏天璟一套95㎡的二手房，成交单价接近10万/㎡。