国家统计局公布的2022年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降。

2022年楼市已收官，业内分析认为，2023年稳房价依然是重要工作。

新房价格

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国家统计局数据显示，2022年12月一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

“最明显的变化是，一线城市新房价格连跌3个月后已有止跌现象。随着疫情压力最大时期过去，一线城市的楼市继续被看好，也有助于修复市场预期。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示。

“这显示2022年四季度以来供需两端积极政策产生一定效果，一线城市率先出现止跌企稳态势。” 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，比如供给端加快“三支箭”等资金投放、推进保交楼；需求端积极降低按揭利率、鼓励住房购置和改善等等。

但58安居客研究院院长张波也指出，北京、上海的新房价格环比上涨并不能完全代表市场热度回调，更大层面的成交结构的变化，中高端成交占比提升是直接因素。

1月5日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

易居房地产研究院据此梳理了最新一期可下调的城市名单，70城中有35个城市符合该政策标准：一二线城市14个，包括长春、沈阳、太原、大连、哈尔滨、郑州、天津、石家庄、福州、南宁、贵阳、厦门、武汉、兰州；三线城市21个，包括牡丹江、湛江、洛阳、岳阳、北海、秦皇岛、吉林、徐州、金华、济宁、常德、韶关、桂林、唐山、锦州、温州、宜昌、惠州、丹东、蚌埠、襄阳。

国家统计局数据显示，2022年12月一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同；三城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

整体来看，70城中二手房价环比下降城市有63个，比上月增加1个，只有宁波、成都、昆明、长沙等地环比出现小幅上扬。严跃进认为，一些人口规模有优势的城市总体表现较好，但目前此类城市数量确实偏少。

张波也指出，从实际成交量来看，这些城市并没有出现同步增长，也显示出房价上涨本身的动力依然不足，市场依然处于探底阶段。

“2023年是房价指数努力筑底、企稳、回暖的重要阶段，各地要积极落实好购房政策，让购房者对二手房市场有信心。”严跃进举例称，多地落实的“带押过户”等政策，有助于降低二手房交易成本、促进二手房市场的稳定。