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新年伊始,楼市的话题不断,有统计机构最近公布了一组挺有意思的数据,全国有1400多个县和300多个县级市,容纳了2.5亿的常住人口,其中有近94%的县城房价不到万元。或许有人会很欣慰,单价不过万,意味着购房成本要比大城市低了很多;然而也有许多人忧心忡忡,因为县城的房价低是没错,不过当地的收入也不高,月工资三四千,要买单价万元的房子,其实也得好好掂量掂量。
在我看来,生活在城市里的人,对于县城的房价其实并没有多少概念,首先,什么是县城可能就会难倒一大批人。所谓的“县城”,按照名词解释来说,就是一个县区域内的城市人口集中居住的地方。以南京为例,目前南京已经没有“县”了,2000年,江宁县撤县建区;2002年,江浦县并入浦口区,六合县并入六合区;2013年,溧水县和高淳县双双撤县建区。
虽然南京没有所谓的“县”,不过有些远郊板块可以参照其他城市县城的房价来做对比。比如最后建区的溧水和高淳两地,在二手房网站上,房价不过万的小区比比皆是,有些甚至是在位置非常好的区域,如区政府周边3公里的范围内,有些旁边就是商业中心,房价也不过八九千。
低房价能留得住人吗?理想很丰满,现实却很骨感——有产业基础、人口流入的县城,房价还是蛮坚挺的,未来也可以预期,全国经济百强县的榜单上一目了然;然而,更多的县城房产供应是过量的,人口是流出的,有人预计超过7成的县城未来房价将继续下探。
经过20多年的房地产飞速发展,越来越多的农村人口以及县城人口进入一二线城市,他们给城市经济带来了巨大的活力和动力,他们在城市购房、置业、安家、养育下一代,在楼市高速发展期分享了房地产带来的红利,而不断被推高的房价反过来也拉抬了部分县城的楼市价格,挤压着更多人进入城市就业创业。
所以,在楼市马坐播看来,县城如何留得住人,其实是一个伪命题,留得住或是留不住,归本到底还是个人自己的选择,不一定非得用“是否留住人”来判断一个县城的“操作”是否成功。有人看中县城房价低,生活节奏慢,人际关系简单;有人看中一二线城市机会多,收入高,未来升迁的概率大,这其实就是通过房地产市场折射出的人生态度与取舍,适合自己的才是最好的选择。
来源:扬子晚报
标签: 县城房价 94县城房价不过万,如何留得住人