2023年首周上海新房成交39.8万㎡,均价跌至69217元/㎡_当前热讯

2023-01-09 18:42:18 来源:凤凰网房产上海站

进入2023年,上海新房成交数据持续向好。根据佑威数据显示,上周(1.2-1.8)上海商品住宅(以下简称‘新房’)成交面积约为39.80万㎡,环比上涨19.36%;基于成交结构的转变,上周均价为69217元/㎡,环比下跌2.49%。


(资料图片)

从成交区域来看,相对比较集中,集中在青浦、嘉定两个区域,占总成交的45%,主要是由于近期两区供应量比较充足,且去化情况比较好。

其中,青浦区上周网签92253㎡,居榜单首位,青浦区有蟠龙府二期、中铁·虹桥逸都、蟠龙府一期3个项目签约比较不错。

嘉定区上周网签87122 ㎡,嘉定区有越秀保利嘉悦云上、万科掌心原舍2个项目签约比较不错。

此外,市区范围内普陀成交4.54万平方米,也属于超常发挥。尽管其他传统交易大户,比如松江尚未达到1万平方米,但已近不妨碍当期成交冲高。

从成交个案来看,从成交产品来看,中高端产品为主的大格局未变。从成交前十榜单中看出,有4个10万+产品,其余均为3万-6万元/㎡的首次改善项目,排名前三的项目分别为越秀保利嘉悦云上、招商苏河玺、万科掌心原舍。

越秀保利嘉悦云上上周网签425套,共45505㎡,居榜单首位,项目位于嘉定马陆板块,可以称得上是“全能选手”,内部和外部都很能“打”。在产品力方面,项目主力产品为建面约103-141㎡3-4房,适合不同需求的购房者。外部方面,项目距11号线马陆站直线距离约300米,项目周边1公里范围内商业、学校、公园也是应有尽有。

居榜单第二位的为招商苏河玺,网签260套,共32278㎡,项目位于普陀区,虽然近两年普陀区的楼盘热度不算特别高,但招商苏河玺,在区位上是内环内、高潜力板块、六大商圈环绕的河景房。而其产品,则来自招商的高端产品线,产品品质不言而喻,自会是优异佳品。因此不论评“外”还是“内”,招商苏河玺都是个成绩优秀的选手。

万科掌心原舍上周网签146套,共29568㎡,居榜单第三位。项目位于嘉定安亭板块,是万科安亭新镇最新一期的别墅项目,容积率地址0.36,主力户型为建面约180-360㎡大平层、合院,经过多年发展,安亭新镇居住氛围浓厚。

2023已经踏上征程,上周共有6个项目开盘,已开项目的情况也是两级反转。坐落于杨浦区的沁风雅苑仅售出十余套,而位于奉贤南桥的奉发名邸、中铁湖光逸景均触发积分制,并于开盘当日实现“日光”。

究其热销缘由,奉发名邸和中铁湖光逸景均位于奉贤新城核心区位,紧邻生态核心“上海之鱼”,区域各类配套均皆成熟,周边规划的商业环伺。而且奉发名邸作为南桥的“地王”,并且坐拥5号线金海湖和奉贤新城双站轨交,再加上其自身产品的打造,热销不在话下;中铁湖光逸景除了配套资源之外,更是凭借中铁置业品牌影响力、全屋产品智能化打造等因素,成为疫情后奉贤新城第一个触发积分的热盘。

上海中原地产首席分析师卢文曦表示,尽管1月不是传统政策窗口期,但是近期政策风向暖风不断,住建部,央行接连对房地产市场表态,意味着后续政策利好会很快落地兑现。政策出了越早,市场扭转低迷状态时间越快。短期面临农历新年的淡季,供求回落是可以预见的未来。不过随着利好不断提振市场信心,也正好利用淡季盘整的窗口期对政策进行理解和消化,蓄势未来行情。

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