南京一批二手房跌跌不休！前几天，江北核心区跌破3万元/㎡！

位于江核青奥研创园板块的神盘中海左岸澜庭，成交了首套二手房，成交单价28116元/㎡！这价格，对比之前新房均价30500元/㎡，可以说着实亏了。

【资料图】

摇号抢房，抢了个寂寞！

不止江北，江宁一些楼盘同样被波及，高位买入的人，只能接受被套牢的现实……位于江宁东山街道的某二手房，12月份成交单价仅2.2万/㎡，再次创新低！

查询某二手房中介平台发现，位于江宁东山街道的中航樾公馆，近日成交了一套二手房！一套建面约94.29㎡的三室房源，成交总价仅212万，划算下来成交单价为22484元/㎡，成交创小区新低。

目前该小区二手房挂牌价为24949元/㎡，近90天内成交6套房源。

该小区最高的成交单价为去年成交的三室房源，成交单价为29539元/㎡。和前面提到的近日成交价对比来看，一年多的时间，单价降了约7000元/㎡。

查询该小区近期成交的一些房源，单价多数在2.4万/㎡左右。

作为东山街道的次新房，中航樾公馆在地理位置上靠近1号线龙眠大道地铁站，临近江宁大学城，小区品质和物业不错，交通便捷，居住起来还是很方便的。

不过，因为旁边有高铁通过，会有噪音。此次大幅度降价，让很多人都意想不到。

小区实景图，图片来源网络

目前东山在售的项目主要有海玥华府、万科金域国际和万科都荟启境。

其中，海玥华府在售3、4、10号楼带装修房源，户型建面约98㎡、115㎡、117㎡、135㎡，销许均价约32780元/㎡。

万科金域国际在售户型面积78-128㎡，54套房源即将上市。万科都荟启境，目前暂无房源在售，后期加推时间待定。

除了这些，今年东山成功出让了4幅地块，为武夷东山G47地块、中天美好G90地块、明月建设G91地块和金融城建设G93地块，预计这些地块将在明年上市。

武夷东山G47地块拟建9栋住宅及相关配套用房，总建筑面积约9.3万平方米。

中天美好G90地块项目将打造6栋小高层项目，整体体量并不大，容积率在1-2.1之间。

明月建设G91地块规划未出，已经确定采用朗诗第六款科技住宅“健康堡垒”。除了朗诗将参与江宁东山G91的开发外，该项目还引入了多家合作企业，其中包括江宁本地的国企。

金融城东山G93地块，有消息称仁恒将操盘G93地块的住宅部分，商业部分主要由金融城负责。而仁恒的住宅部分预计在明年下半年入市。

明月建设G91地块图

对于江宁东山来讲，先是仁恒加入金融城G93地块，住宅部分由仁恒操盘，接着又确定朗诗操盘G91地块！明年的东山，看点注定很多。

随着更多地块的上市，板块内新房市场得到补充，整个江宁板块或将重新热闹起来。

其实，除了东山二手房外，江宁还有不少类似的小区，地段好但二手房价呈现下跌趋势。

比如位于江宁百家湖的朗诗玲珑屿小区，近日朋友圈传出一张截图。12月28日该小区成交了一套建面约113.39㎡的三室房源，总价为452万元，算下来单价仅39862元/㎡。

不过，目前该房源在二手房平台并未显示出来，一切以实际为准。

朗诗玲珑屿目前二手房挂牌价为46825元/㎡，上次成交出现“3”字头的房源，还是在2017年，此次成交价创同户型房源的历史新低。

作为江宁热度和品质比较好的小区，朗诗玲珑屿有着恒温恒湿恒氧的科技系统，周边生活配套成熟，所以在二手房市场广受好评。如今二手房源大幅度降价，即便是个人急售，也会给其他二手房源无形中带来不少的压力。

再比如万科在江宁九龙湖的拓荒盘万科金域蓝湾，近日成交了一套建面约118㎡的三室房源，成交单价为35409元/㎡。

万科金域蓝湾作为区域品质标杆，目前二手房挂牌均价为40158元/㎡。在市场下行期，不少房源的成交单价远低于4万/㎡。

临近年底，不少二手房业主迫于资金压力，会选择降价出售，议价空间比较大。对一些想要购买二手房源的人来讲，也是一个捡漏的机会。

最后：

当下，房地产市场暖风频吹，释放出积极的信号，在这种情况下也有不少二手房业主认为房价将迎来调整，会选择上调房价。不过，一般是不急于出售的业主，才会选择捂盘惜售。

楼市的刺激会有一个滞后效应，市场短时间内不会回暖，只能展望2023了！

经济回暖后，楼市回暖还是值得期待的！